原标题:长租公寓从香饽饽到鸡肋的启示
来源:证券时报
政策动机与结果南辕北辙,说明一些人还没摆脱闭门造车的作风。
黄小鹏
去年,各路资本纷纷杀入长租公寓,以期在新“蓝海”中占位分果,如今它却负面消息缠身。7月9日,上任还不到两个月的万科长租公寓事业部总经理离职的消息得到确认,此前该公司“万村计划”未达预期,高层公开讲过长租公寓赚钱很难。还有一些品牌房企,正计划剥离长租公寓业务。另有媒体报道,去年以来已有16家长租公寓品牌“阵亡”,更多公司正挣扎前行,拖延业主房租、租金贷诈骗“爆雷”等问题时有所闻,甚至“离跑路不远了”,有人担忧长租公寓可能重演共享单车的故事。
一度喧嚣不已、备受追捧的长租公寓市场为什么突然陷入这样的状态?快速、大幅的行业起伏,有哪些东西值得人们反思?
长租公寓本来是一门普通的生意,据测算回报率为8%左右,作为风险生意,这一回报率不太可能吸引大量资本进入。长租公寓之所以在2018年突然爆发,是政策激励、过度金融化相结合的产物。
2017年底,有关部门出台了鼓励长租公寓发展的政策,其出发点是在“租售并举”背景下通过发展租赁市场解决住房难问题,它成了长租公寓市场的助燃剂。一项普普通通的政策对社会资本产生如此大的激励效果,有一定的原因。中国房地产市场长期受政策高度影响,浸淫其中的业者不论是开发商还是房屋中介都对政策极其敏感,生怕错过每一次政策机会已成为其本能。过去十多年建房卖房如此赚钱连很多开发商自己都不敢相信,出于未雨绸缪的考虑,不少开发商一直在寻找新机会,所以,这项新政策尚未有落实的细节,房地产市场上的各路资本热情就像火山一样爆发出来。
其次,物价、房价和租金持续上涨让社会各方形成了继续上涨的预期,进入这一行业的资本在投资核算时也大多理所当然地认为物价、房价、租金会继续不断上涨,在如此环境和心态下,人们大胆抢入一手房源,因为负债被固定而相信收益会持续膨胀,所以它们不太计较短期盈亏,很多资本甚至根本懒得去做什么核算,而是先抢到赛道再说。
再次,近些年来经济金融化、杠杆化,催生了一批动机不良的资本,它们习惯于空手套白狼,用杠杆完成自己的原始积累。要么对杠杆的“双刃剑”性质认识不到位,要么一开始就作好了“赢就钱入裤袋,输就跑路”的准备,在这种情况下,本来一项普普通通甚至有点辛苦的生意竟然搞起了“金融创新”,租金贷、证券化等纷纷出世。
这个行业一开始就不是按正常的经济规律办事,所以出现今天种种事情不奇怪。
政策动机与结果南辕北辙,说明一些人还没摆脱闭门造车的作风。买房贵、租房贵有它的根本原因,在不增加供应量的情况下,培育一批二房东只加剧租房难问题,一些低收入人群的基本生存条件甚至可能因此被剥夺。长租公寓作为一种商业形态,特定情况下可以解决一些人的住房难问题,例如,某城市机场附近的城中村通过长租公寓提升了环境,解决了航空公司和机场等相对收入较高人群就近居住的需求,在其它特定情况下,则很可能让人租房更难。对于这个行业,政策导向应该是促进增量供应,存量市场则应尊重市场自发秩序,严密防范出现垄断力量,对大资本的介入更应该高度警惕,而不是相反。
随着整体经济金融环境降温,包括长租公寓在内的很多行业都开始进入问题暴露期,这比继续盲目狂飙要好得多,希望市场尽快恢复秩序,走上良性轨道,但它们发展中的教训,目前看人们并未充分总结,这应该引起注意。
责任编辑:张宁
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三、美股大跌 中概股上涨美股三大指数集体大跌,纳指跌2.2%,本周累跌2.51%,创去年11月以来最大单周跌幅;标普500指数跌1.71%,本周累跌1.66%,创1月中旬以来最大单周跌幅;道指跌1.69%,本周累跌2.51%,创去年10月下旬以来最大单周跌幅。大型科技股普跌,特斯拉、英伟达、英特尔跌超4%,奈飞、谷歌、亚马逊跌逾2%,微软、Meta跌超1%,苹果小幅下跌。纳斯达克中国金龙指数收涨1.65%,本周累涨1.57%,连涨六周,逼近去年10月份高点。阿里巴巴、拼多多涨超5%,小鹏汽车、理想汽车涨逾4%,京东涨3%,百度、蔚来涨近2%。美股大跌的主要原因是美国2月服务业采购经理指数初值疲弱,引发了投资者对经济前景的担忧,但这些数据跟我们关系不大,无非就是降不降息的问题,但昨晚中概股、富时A50都是上涨的,特别是本轮领涨龙头阿里大涨超过5%,所以,下周大盘低开高走的概率是很大的,错过了周五加仓的朋友,下周一应该有机会。 -
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美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
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趋势领涨2025-02-21 10:54:37
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