金科股份：站在千亿新起点 “四位一体”构建美好生态圈

   6月5日，金科地产集团股份有限公司（000656.SZ，简称“金科股份”）再次登上蓝筹榜。这是公司连续12年获评中国蓝筹地产企业。金科股份成立于1998年，经过20余年的创新发展，目前已形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的大型企业集团，成为城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。目前，公司业务遍布全国23个省、直辖市、自治区。

　　面对房地产的大航海时代，国内外形势复杂严峻，经济运行稳中有变、变中有忧，2018年首次实现千亿销售规模的金科，正在思考如何从从规模化扩张到有质量稳步增长，从“地产+服务”到美好生活全生态系统打造等深层问题。

站在千亿的起点 构建“四位一体”发展格局

　　近年来，金科股份在市场表现抢眼，从2017年的600多亿规模迅速提升至2018年近1200亿的销售规模，实现跨越式发展。2018年年报显示，在销售规模突破千亿的同时，各项核心财务指标明显优化，盈利能力进一步提升：金科于2018年实现营业收入412.34亿元，相比上期增加19%；扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137%；其2018年的毛利率为29%，较去年同期上升了8个百分点。发展之路更加稳健，实现了有质量的发展。

　　近年来，金科股份稳定的经营发展和持续提升的运营能力获得了各家机构的认可。早前，金科股份就已被纳入MSCI指数A股名单，赢得全球投资机构的关注。同时，公开资料显示，金科股份资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，公司主体长期信用评级也上调为AAA，评级展望维持稳定。

　　金科股份联席总裁方明富表示，无远虑必有近忧，构建企业生态系统，是企业长青的必由之路。企业的发展，无非是生态链的竞争，如果不重视企业的生态系统建设，不构建好企业的生态闭环系统，企业的基业常青无从谈起。

　　金科股份用了两年左右的时间站上了千亿的新起点。规模千亿以后，思考未来的战略，如何围绕着主业去构建企业良性的生态闭环系统。2018年12月，公司正式提出“四位一体”的全新战略，“四位一体”，包括“民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务和文化旅游康养”等。

　　金科股份新战略的基本逻辑是，从一次消费到全生命周期的服务，各种战略的提出都是以用户为本体、全生命一体的战略，去构建金科的美好生态战略。2019年，是构建“四位一体”发展格局的关键之年。站在千亿新起点，公司不断挖掘新的盈利增长点，打造领先的可持续发展能力。

　　公司在坚持做好民生地产开发、生活服务的同时，正在强力推进科技产业投资运营，致力于成为国内领先的以科技创新、人工智能、互联网、大数据等为特色的科技产业园区投资、建设、孵化、运营平台；积极布局文旅康养产业，紧扣国家乡村振兴战略及文化、健康产业发展战略，持续加大对旅游、健康、养生、教育等相关产业的投入力度。

 在不断创新中实现超越  打造美好生态圈

　　三年前，金科股份将公司的品牌主张从“做好每个细节”，焕新为“美好你的生活”，在全国率先提出了“美好生活服务商”的企业战略定位，致力于以“美好你的生活”为使命，实现产品、用户、企业三个层面的战略转变。不到三年时间，金科股份快速跻身千亿房企俱乐部，站上了千亿新起点。公司以“美好你的生活”为使命，坚持团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化的发展思路，在不断创新中实现超越，向世界一流卓越企业快速奔跑。

　　其中在民生地产开发方面，“金科产品新内核——生命建筑”在今年3月全新亮相。金科生命建筑，是千亿金科在20余年开发之后对未来建筑的系统思考。顺应时代趋势，紧扣客户需求，从琼华、博翠、集美三大产品线，到生命建筑的产品新内核，以智慧体、有机体和基因体的“三体”系统构建金科生命建筑。智慧体，以创新智慧打造居家的人性温度；有机体，以绿色有机促进建筑的永续发展；基因体，以传承基因点亮城市的美好生活。

　　为接轨世界领先技术，金科联合国际未来生活研究院（美国）、BEE 安生态、中国建筑科学研究院、Aedas凯达环球、微软、阿里等世界一流的研究机构、高校等优势资源，共同推动生命建筑研发及落地。其生命建筑具有3大特征体、9大技术单元、25个技术模块及189项具体技术措施。

　　在生活服务方面，第三方数据显示，金科服务业主的满意度已连续8年超过90%。，连续三年蝉联中国社区服务商十强.“有温度、高满意、好口碑”，成为金科服务“邻里文化首倡者”、“最安全社区”之后的又一个标签。在此基础上，金科逐渐为其有温度的服务注入“智慧基因”，全力打造“人+云+端”的智慧生活社区，积极构建智慧物业、智慧生活、智慧商业、智慧金融、智慧教育、智慧医疗六大智慧生活平台。申报多达20余项智慧科技专利，今年在著名知识产权认证机构中知（北京）完成了GB/T29490-2013标准认证，成为了国内第一批完成智慧社区领域知识产权贯标的社区服务商。同时以“服务+科技，服务+生活，服务+生态”的战略领跑行业的科技服务变革，为行业的未来发展带来新的方向和思路，差异化竞争优势不断彰显.

　　金科股份并不满足于此。在他们看来，好的物业服务，应该要走出社区，努力去反哺城市，驱动行业从服务社区到服务城市的转型。以城市的智慧园区运维为例，目前金科服务已经为山西智慧科技城、重庆两江科技健康城、湖南长沙科技新城、山东齐鲁创智园、江苏无锡生命科技园等全国17个城市的30多个项目提供智慧运营解决方案，极大地提高了产业园区的服务品质和运营效率。

　　千亿之行，始于美好，从跨越式发展到美好生活生态圈，金科追求有质量的理性增长。金科股份联席总裁方明富在中国蓝筹地产年会的主题演讲中表示，未来，金科仍将从客户的角度出发，围绕客户的需求变化，结合衣食住行消费生活场景，打造全生命周期的美好生态圈。

庞丽静/文