后房地产时代，中南建设如何做加法？

国家统计局数据显示，2019年一季度，我国商品房销售面积2.98亿㎡，同比下降0.9%，其中住宅销售面积下降0.6%。在“房住不炒”、因城施策的政策调控趋势下，房地产行业红利期已经过去。后房地产时代，单一业务结构的房企在生存与发展上将面临更多挑战，会做加法的企业才能活的更好。

中南置地2019品牌年度发布会上，中南置地首席战略官王亚军曾表示，在经历了快速开发、快速销售的超级周期后，未来的房地产应该是一门“类金融+创意+精细化运营”的生意。

正如王亚军所说，为应对时代带来的挑战，中南置地的母公司中南建设就是这样一家会做加法的企业。近年来，中南建设持续扩大自身规模、丰富业务结构、提升产品战略，事实表明，此经营模式卓有成效，2018年年报中，中南建设多项关键业绩指标数据亮眼。

 “高销售收入+高盈利”业绩双高数据亮眼

2018年，在房地产业务合同销售金额大幅提升的同时，中南建设也达到了高盈利，完成了企业业绩有“质”有“量”的增长。

4月22日，中南建设发布的2018年年度报告显示，报告期内，公司营业收入401.1亿元，同比增长31.28%；归属于上市公司股东的净利润21.93亿元，同比大幅增长219.09%。

中南建设以房地产和建筑施工为双主业，旗下有中南置地、中南建筑两大板块，其中，中南置地为集团旗下房地产旗舰品牌，而中南建筑为国内领先建筑企业，曾参与北京鸟巢、国家大剧院、首都机场T3航站楼等项目的建设，近年来业务模式从单一的施工总承包向PPP等方面升级。2018年，公司两大主营业务板块业绩均有显著提升。

房地产业务方面，2018年公司稳步迈入千亿房企队列。中南建设年度合同销售金额达1466亿元，同比增长52%，合同销售面积1144万㎡，同比增长32%。同时，报告期内，公司新增项目111个，规划建筑面积合计1595万㎡，聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。建筑业务方面，公司该板块实现年度营业收入152.4亿元，同比增长30%，综合毛利率11.59%。2018年公司新承接（中标）项目预计合同总金额366.5亿元，同比增长24%。

业绩稳步增长的同时，公司旗下房地产品牌中南置地始终坚持多元化的发展策略，持续丰富自身业务结构，以提高自身抗风险能力。

 “住宅+商业双航道” 酒店文旅多元并举

将自己定位为城市运营商，依托母公司中南建设多产业链整合联动的优势，中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区等五大业态，以及贴心物业、文教产业、绿色园林三大配套产业。

由此，中南置地形成了以“住宅+商业双航道”、酒店文旅多元并举的经营模式。

作为中南置业全资子公司，中南商业成立于2011年，旗下商业地产项目总商业面积近250万㎡，覆盖了超过全国20个省市、乃至国际市场。未来，企业将继续围绕“双轴九圈”广泛布局，即重点围绕国家“十三五”规划中重点城市群，深耕长江通道、沿海、京哈京广为轴线两侧的大中小城市，聚焦九大核心城市圈。

始终秉承“空间定义生活”的产品理念，深耕具有长期上涨潜力的区域，2019年3月20日，中南商业被中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为“2019中国房地产开发企业商业地产运营10强第5位”。

酒店领域，中南酒店管理打造了金石国际大酒店、格雷斯精选酒店等4大经典产品；产业地产领域，中南高科超级平台助力新兴实体产业崛起，中南集团董事局主席陈锦石在新年致辞中强调，中南高科全年签约额较去年增长近4倍，业绩发展再创新高；在文旅领域，以拉唯那、玄武湖乐园等为代表，中南打造了多个富有地域特色的国际级旅游度假区。2018年年报显示，报告期内，公司酒店及其他收入达23.75亿元，同比增长22.7%。

目前，中南置地囊括精品住宅、城市综合体、超高层地标、养生养老、产业园区以及文化旅游等全系产品线，业务已遍布全国100多座城市，开发了300余项目，服务着80万业主。同时，中南置地也在社会责任、绿色人居、行业创新等多方面展开了实践，致力于为人们创造美好生活。

 “科技+健康”领先技术赋能美好生活

以产品为核心竞争力，不断通过科技进步和理念更新将传统住宅产品升级为打造“健康生活方式”，这不仅体现了中南置地对居住者的人文关怀，也使中南置地克服了住宅产品的同质化。

2018年年末，中南置地总裁陈昱含在新年寄语中写道：“我们坚持创造客户价值。客户是公司存在的基础。我们相信，客户需要的不是钢筋混凝土，而是一种生活方式。我们将持续在产品上发力，从空间、内容、服务、链接等方面，为客户打造生活场景，提供有温度、有竞争力、兼具人文主义和理想主义的产品。”如陈昱含所说，中南置地始终坚持以科技进步和健康战略为客户赋能美好生活。

近年来，中南置地和中国建筑科学研究院等专业机构进行了战略合作，并且联合清华大学、东南大学，相继成立清华大学(建筑学院) -中南置地数字建筑联合研究中心 、东南大学—中南置地未来住区联合研究中心，致力于对3D打印技术、数字设计、智能建筑、 智能社区、适老化社区建设等课题的研究。目前，在NPC、3D打印、健康环境研究等领域的研发成果，已被广泛运用在中南的各大项目之中。

同时，中南联合中国建筑科学研究院，率先发布国内首个健康住宅企业标准，进而打造健康大战略的产品标签。2018年，公司产品全面执行“健康TED（Technology舒适+Enjoyment珍爱+Daring兼爱）社区”标准，落地61个“健康TED社区”项目。

作为一家上市企业，在对产品进行迭代升级，保证自身业绩增长的同时，多年来，中南建设积极承担社会责任，主动投身公益。2016年起，随着企业的发展，中南建设转变了做公益的思路，在简单的捐赠形式之外，中南开始联合当地政府部门及公益机构，发起多个公益活动，如“一厘米温暖”文化扶持活动、“安全斑马线”交通安全公益活动、“橙色总动员”消防安全公益活动、“黄金四分钟”急救活动。同时，公司还关注古建筑保护、手工匠人与非遗文化的保护与传承。

“美好就现在”是中南始终贯彻的品牌理念，为业主提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式，也是中南始终努力的方向。作为一个始终为自身做加法的企业，中南建设不但通过质、量双增的亮眼业绩、多元并进的业务结构、差异化的产品证明了自身，同时也通过积极投身公益，在社会层面创造了更大的价值。