上海银保监局：要求辖内信托公司报备新增地产及通道业务

乐居财经讯 展浩博 房地产信托基金业务管控仍在持续收紧。

  9月2日，上海银保监局向辖内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》（以下简称“《报备通知》”），要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模；明确新增单笔业务对机构整体业务规模的影响；适度严格开展符合信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。

  资料显示，上海辖内的信托公司共有7家，分别是上海信托、华宝信托、中海信托、华澳信托、中泰信托、安信信托、爱建信托。其信托机构数量仅次于北京的11家，排在第二位。

  监管部门对信托公司的监管呈现区域化、常态化、精细化的态势。此次上海银保监局的监管通知也是对银保监会此前监管精神的落实。今年以来，监管部门已经多次下发文件，规范房地产信托业务，并加大了对违规信托公司的处罚力度。

  5月份，银保监会的《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（即“23号文”），重申对房地产信托融资乱象的整治。7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。8月份下发的64号文要求“严控地产”。

  与此同时，至少9家信托公司遭到监管处罚，合计罚没金额达1264.36万元，接近去年全年罚没金额，其中不少是涉及房地产信托。

  受日渐收紧的监管政策影响，8月份房地产信托大幅“降温”，数据显示，8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，发行数量下降了46.4%，发行规模下降了近27%。

  业内人士表示，房地产信托基金是不少中小房企赖以续命的重要融资手段。受持续高压监管影响，中小房企可能率先在地产寒冬阵亡。