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一是贷款成本：在百姓现在的融资渠道很有限的情况下，房贷可以算是一条重要的融资渠道。现在把手头资金全还了房贷，如果因为其它原因再向银行贷款成本会更高。
二是银行可能收取违约金：目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的。而且严格地讲，提前还贷构成违约，一旦银行真收取违约金，借款人先要权衡提前还款的成本，然后再决定是否办理提前还款。 |
| 房贷利率调整后月供增加列表 |
调整后月供增加列表(公积金) |
| 贷款金额 |
年限 |
月供增加 |
| 30万 |
10 |
15.9元 |
| 30万 |
20 |
28.9元 |
| 60万 |
10 |
51.8元 |
| 60万 |
20 |
57.8元 |
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调整后月供增加列表(商贷) |
| 贷款金额 |
年限 |
月供增加 |
| 30万 |
10 |
29.66元 |
| 30万 |
20 |
33.76元 |
| 60万 |
10 |
59.32元 |
| 60万 |
20 |
67.51元 |
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中国银行等四家国有商业银行全面执行新个人住房信贷政策。各家银行正在制定相应实施细则。共同特点是降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险。[ 全文][ 评论] |
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多数银行和公众此前并不知情，导致至今仍有银行个人房贷业务因利率不确定无法正常办理。[ 全文][ 评论] |
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| 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。[计算器] |
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| 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。[计算器] |
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小调查 |
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背景资料 |
中国人民银行决定，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整。
第一项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
第二项调整为将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。 |
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