央行元旦宣布降准 机构人士:将刺激房产市场交易

央行元旦宣布降准 机构人士:将刺激房产市场交易
2020年01月01日 21:44 红星新闻

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  央行元旦宣布降准 机构人士:将刺激房产市场交易

  1月1日下午,央行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准预计将释放8000亿长期资金。

  业内分析认为,央行此次降准将为市场带来流动性。那么具体到房地产市场来说,会有哪些影响呢?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,选择1月1日发文有深意。根据过去的做法,应该是周五傍晚的时候发文,而周五发文的模式其实是更强调“不希望政策被过度解读”,“而现在元旦就发文,反过来其实更希望传递‘今年降资金成本’的信号,说明政策对于释放流动性的工作思路是很明确的。”

  从房地产的角度看,严跃进表示,会带来几个较为积极的影响:

  房地产金融环境有望进一步宽松。在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。

  带动LPR利率下调。降准后流动性会有所增加,这会对LPR基础利率等带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这也使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本的降低,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

  刺激市场交易。根据过去的经验,降准以后往往会带来很多新的利好,无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看,大家往往会对2020年的金融环境有把握,这个时候供需两方会比较活跃,这个时候尤其是1月份,还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析,房价本身也容易出现反弹,这是后续市场稳定过程中需要注意的。

  影响关联。从此类政策的影响来看,后续会影响一些关联产业,比如说对于基建领域的影响是比较大的,因为2020年基础设施投资的资本金比例会有下调,这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说,基建发展会享受降准政策的影响,这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义,最终使得基建发力,惠及房地产等相关领域。

  对于央行此次降准,诸葛找房市场研究员姜国君则认为并未针对房地产。姜国君称,降准给整个贷款市场注入的活力是显而易见的,有助于降低贷款利率水平。受此影响,与5年期以上LPR为基准的个人房贷利率将迎来下调的可能,这也给住房交易市场带来了一定的利好,“但结合中央经济工作会议以及全国住建工作会议的政策导向看,2020年房地产仍将面临较严调控,其中的资金管控仍将持续收紧”。

  就交易市场来看的话,姜国君认为,过去的2019年三、四月份楼市表现出了小阳春行情,2020年受贷款市场活跃的影响,预计到三、四月份楼市表现亦不会太差,特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。此外,姜国君还表示,2020年各地全面落实因城施策,对楼市相关节点的调控也应加强,既要预防炒作以及房价上涨的发生,也要正确引导自住需求的合理释放,以促进楼市平稳健康发展。

责任编辑:张恒星 SF142

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