央行元旦宣布降准 机构人士：将刺激房产市场交易

　　央行元旦宣布降准 机构人士：将刺激房产市场交易

　　1月1日下午，央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准预计将释放8000亿长期资金。

　　业内分析认为，央行此次降准将为市场带来流动性。那么具体到房地产市场来说，会有哪些影响呢？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，选择1月1日发文有深意。根据过去的做法，应该是周五傍晚的时候发文，而周五发文的模式其实是更强调“不希望政策被过度解读”，“而现在元旦就发文，反过来其实更希望传递‘今年降资金成本’的信号，说明政策对于释放流动性的工作思路是很明确的。”

　　从房地产的角度看，严跃进表示，会带来几个较为积极的影响：

　　房地产金融环境有望进一步宽松。在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。

　　带动LPR利率下调。降准后流动性会有所增加，这会对LPR基础利率等带来影响，所以客观上说类似降准政策后，预计LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调，房地产银行贷款的工作也会调整，这也使得房贷利率有进一步下调的可能，既降低了购房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

　　刺激市场交易。根据过去的经验，降准以后往往会带来很多新的利好，无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看，大家往往会对2020年的金融环境有把握，这个时候供需两方会比较活跃，这个时候尤其是1月份，还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看，房屋营销部门会更加活跃，以降准作为营销的突破口，这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析，房价本身也容易出现反弹，这是后续市场稳定过程中需要注意的。

　　影响关联。从此类政策的影响来看，后续会影响一些关联产业，比如说对于基建领域的影响是比较大的，因为2020年基础设施投资的资本金比例会有下调，这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说，基建发展会享受降准政策的影响，这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义，最终使得基建发力，惠及房地产等相关领域。

　　对于央行此次降准，诸葛找房市场研究员姜国君则认为并未针对房地产。姜国君称，降准给整个贷款市场注入的活力是显而易见的，有助于降低贷款利率水平。受此影响，与5年期以上LPR为基准的个人房贷利率将迎来下调的可能，这也给住房交易市场带来了一定的利好，“但结合中央经济工作会议以及全国住建工作会议的政策导向看，2020年房地产仍将面临较严调控，其中的资金管控仍将持续收紧”。

　　就交易市场来看的话，姜国君认为，过去的2019年三、四月份楼市表现出了小阳春行情，2020年受贷款市场活跃的影响，预计到三、四月份楼市表现亦不会太差，特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。此外，姜国君还表示，2020年各地全面落实因城施策，对楼市相关节点的调控也应加强，既要预防炒作以及房价上涨的发生，也要正确引导自住需求的合理释放，以促进楼市平稳健康发展。

责任编辑：张恒星 SF142