又一家长租公寓倒下了

　　又一家长租公寓倒下了

　　原创： 一条君 地产一条 

　　河南悦如公寓并非破产，但卖掉了全部股权。

　　长租公寓行业正面临一轮洗牌，近日一家河南企业就因为资金问题转让了全部股权。

　　10月8日，河南悦如资产管理有限公司（以下简称“悦如公寓”）发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营。

　　悦如公寓在今年9月已接受了郑州比逊达美公寓管理有限公司（以下简称”比逊达美”）的并购重组。

　　目前悦如公司的全部股份已转让给比逊达美公司，且已进行相关股权转让及工商变更手续。转让协议签订后，公司经营管理及房源管理等事宜均由收购方全权负责。

　　天眼查信息显示，比逊达美已100%持有悦如公寓股权，法定代表人也已变更。

　　悦如公寓创立于2014年，曾是河南公寓品牌中少数拿到A股上市公司投资的品牌，在国内长租公寓品牌指数排行榜上一度位列第八。

　　2017年11月，悦如公寓还曾作为首批住房租赁试点入选企业，响应河南吸引人才政策，推出了“如公寓人才试住计划”活动。

　　但此后该公司经营面临压力。在长租公寓市场整体竞争加剧后，悦如公寓配置的1600套分散式公寓，面临巨大的经营及资金压力，无力维持后才选择转让股权。

　　和其他长租公寓一样，悦如公寓一直面临着融资难的问题。2018年悦如曾发起“出10万元认购一个房源包，连续受益五年共计获得21万收入”的投资模式。但这种方式并没有为悦如提供长久的发展资金。

　　在悦如公寓股权转让之前，已有多位房东数月收不到房租，不少付了较长租金的租客也被告知要提前搬离。

　　有租客反映自己在悦如公寓租了三年的房子，九月份刚交了四千多元房租，但国庆假后发现房东把锁芯换了。也有租客入住仅13天便遭遇房间断电，或者直接被告知“一星期后搬离”。

　　除了租客，同样饱受困扰的还有将房子出租给悦如公寓的房东。

　　多位房东都遇到了拖欠租金的问题。有房东反映，本该在今年9月份收到悦如公寓三个月9000元的租金，至今尚未收到。也有房东称自今年四月后再也没有收到过租金，悦如已拖欠四个月的房租未付。

　　在黑猫投诉上搜索“悦如公寓”，显示146条投诉记录，多为租金、押金难退等问题。

　　目前悦如公寓并非“破产”，而是其法人将该公司转让给比逊达美。当租客们最近前往比逊达美公司时，这家公司的负责人表示10月份以后的业务由他们负责，10月份之前的情况，双方领导正在协商，协商结果不日将会公布。

　　河南悦如资产管理有限公司目前的法定代表人汪明跃也表示，目前房管局已介入，希望尽快在15号之前全部解决掉。

　　2018年以来，长租公寓行业“暴雷”不断，寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题，目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

　　虽然长租公寓行业遭遇调整，但前景依然可期。据艾媒资讯发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示，预计到2020年、2025年，我国房屋租赁市场规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元。目前，90后的租客占比高达75%，大多数年轻人还是选择租房。

　　这意味着，行业进入下半场后，未来具有规模优势的、品牌优势、知名度高、口碑好的企业会存活，甚至是越做越大，但也充满不确定性。

　　长租公寓企业想要长足发展，关键还在于建立起规模化盈利模式，精耕细作，不断地提高运营水平、提供更好的服务、提升入住率，才能具备竞争优势。

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责任编辑：刘万里 SF014