杭州年内土拍冷清收场 众安、复地47亿拿地

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　　原标题：杭州年内土拍冷清收场，众安、复地47亿拿地

　　与深圳昨天340亿的史诗级土拍相比，杭州今天的土拍并没有泛起多大水花。两宗土地共揽金47亿，随着这次土拍结束，杭州2020年的土地指标已经用完。

　　11月24日，杭州余杭两宗宅地出让，分别位于未来科技城和东湖新城。根据出让信息，135号地块建筑面积7.4万平方米，容积率1.6，限高18-24米，未来以洋房小高层为主，须配建建筑面积5%比例的公租房。

　　135号地块资质优异，附近1公里是绿汀路地铁站，周边有购房者最看重的学区资源，有未来科技城第三初中、第四小学、第五幼儿园在建。

　　位于未来科技城核心，135号地块吸引了约20家房企报名，开发商们竞拍热情很高。最终，135号地块被房企们追逐竞争了35轮后，众安以总价20.89亿总价、2.79万元/平米的楼面价和21.51%的溢价率竞得。

　　考虑到未来科技城高层限价3.45万/平米，从最近一期万科天空之城洋房和小高层限价3.76万/平米来看，135号地块精装限价3.77万/平米，限价并未突破。

　　对购房者来说，这是一个好消息。要知道，135号地块附近的次新房中南樾府和东原印未来挂牌价已经接近6万/平米，这意味着135号地块将有约2万/平米的价差。

　　135号地块外，东湖新城地块也颇受关注。该地块位于地铁9号线绿洲路上盖，该地块出让面积14.89万平方米，容积率2.31，总建筑面积34.4万平方米。除了拥有商业商务用地，该地块还拥有约51%的住宅。

　　东湖新城出让要求颇高。根据地块《开发建设及产业引进监管协议》文件，本宗地块得主需要引入一家市场估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上的企业；引进不少于10家自有的商务部认定的“中华老字号”品牌入驻本项目。

　　东湖新城在地块开拍前，市场传言称复地拿地决心很大，其中的“中华老字号“排他性条件明显指向复地，地块简直是为复地量身定做。

　　从今天的土拍看，除了复地，参与竞拍的房企还有融创、金地、兴耀、阳光城。最终东湖新城地块竞拍了27轮，复地以26.65总价、7733元/平米的楼面价和11.27%的溢价率竞得。

　　东湖新城地块住宅部分，未来精装限价为2.2万/平米，限价有所突破。在售的吴江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀高层目前为2.08万/平米。

　　值得注意的是，本次土拍竞得土地的开发商与杭州渊源颇深。

　　众安是杭州本土房企，去年开始，众安表现出重回杭州的想法，但是竞得地块位置都不太理想，比如萧山南站、富阳银湖，这次能够在未来科技城核心区拿地表现了其回归杭州的决心。

　　另一主角复地在杭州也不陌生，复地是明星浙商郭广昌旗下产业布局中非常重要的一项业务。但自从2013年在申花竞得两宗商业地块后，复地逐渐淡出了杭州人的视野。时隔7年，复地以产业地产商的姿态重新回归。

　　值得注意的是，随着本次土拍的落槌，杭州2020年的土地指标已经用完。

　　根据杭州一位市场人士，连续几年荣登“全国土地出让金第一名“后，杭州今年不会在争夺第一名宝座的位置，上半年出尽风头的杭州楼市想要尽量低调。

　　数据显示，截止今日，杭州十区出让地块226宗，参考前十月的全国经营性土地成交，杭州前11个月累计出让金额2610亿。

　　根据拿地宝前10月的数据，前10月，上海经营性用地土地成交额已经高达2610亿。

　　从杭州开发商来看，最大的赢家是杭州本土开发商滨江，数据显示，滨江集团今年拿地金额已经有398.9亿，远远超出了第二名买地金额114.8亿的绿城。

　　临近年关，杭州楼市表现出与上半年不同的“冷清”。据多位开发商表示，相对比较热的项目都在排队等待预售证的发放，如果红盘项目领出预售，市场还是会引起较高的关注度。

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责任编辑：薛永玮