文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
房子就是一把夜壶。当你在新闻中一次又一次的看到“房地产调控”这个词的时候，房子的刚需已经逐渐被金融属性取代，刚需在成交所占的比例越来越小。只要金融一放水，哪一次房市不是热火朝天？等到调控的时候一下子又降温了，这是很危险的！
用炒股的思维炒房注定会悲剧房子还能不能炒？《德林社》总是有小伙伴这样问我。我说你炒股票肯定没有赚钱，他们总是好奇地问：“你咋知道的？”在A股炒股票赚钱的散户不到10%，从更长时间范围内看，散户不亏钱就烧高香了，用炒股的思维去炒房，很容易被人当夜壶。
《德林社》之前讲过上海炒房的疯狂，一个炒房的家伙很不屑那些苦哈哈上班的白领，大嘴一撇说，辛苦三十年还不如买套房（详细内容点击《炒股看王亚伟 活下去才是王道》）。在炒房之前，我们先看看炒字怎么写？钱放在火旁边，只有一个结果，那就是越炒越少。是不是有点孔乙己先生写茴香豆的“茴”的感觉？别笑啊！再看看炒股的人，有几个没得抑郁症？只是轻重不同罢了。再说，谁会嚷嚷自己炒股得了抑郁症？
目前要想炒房子，那就要看政府脸色。现在上海炒房的消停了吧，首付贷肯定不让搞了，二套房的首付不能低于50%，甚至可能提高到70%，房贷利率打折不能低于九折。没有上海户口的人士，缴纳社保税务两年买不到房了，对不起，得交五年。跟上海一样炒房疯狂的深圳现在也跟着出限制了。国务院总理李克强都站出来喊话，要防止楼市大幅波动。如果想在上海为首的一线城市炒一把房赚个快钱，是不是肉疼了？
忽如一夜春风来，炒房夜壶被踢开。《德林社》一直认为，房子就是一把夜壶。当你在新闻中一次又一次的看到“房地产调控”这个词的时候，房子的刚需已经逐渐被金融属性取代，刚需在成交所占的比例越来越小。只要金融一放水，哪一次房市不是热火朝天？等到调控的时候一下子又降温了，这是很危险的！无论是美国还是欧洲，房子都成了危机的源头。
现在我们的房市跟股市一样，都是官员们溜的一条狗而已。政府需要的时候，比如土地卖不出去要提高财政收入，或者房子囤积太多，地方金融风险加剧的时候，他们就把房地产这条狗放出来，加杠杆，让你去为主人出出气，你也会觉得很欢乐；不需要的时候，去杠杆，把狗绳给拽回来，像夜壶一样塞到床底下。
房地产去库存是政府的攻坚战。一个不争的现实就是，真正的大面积库存在没有产业支撑的三四线城市。房地产去库存的各项政策开闸，各种资源优势明显、基本没有库存的一线城市进一步成了哄抢的对象。不少人甚至卖掉三四线城市的房子跑到一线城市炒房。很显然，这不是政府要的去库存路径，因为这种怪相是给三四线城市增加新的库存。夜壶跑偏，尿裤裆了，肯定要塞回去嘛。
现在明白为啥上海为首的一线城市突然去杠杠了吧。《德林社》认为，如果你想炒房赚钱，炒股那种快进快出的思维只会让你成为所谓去库存的接盘侠。作为没有信息、资源优势的房市散户，随时可能被遛狗的人按下马桶的金融按钮把你冲掉。面对变化无常的房市，也许，老百姓会说，小心朽木做棺材，那是要坑死人哟。
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
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