地产开发90%环节都充满罪恶

　　文/新浪财经专栏作家 李德林

　　万达为啥不在A股上市？因为A股的再融资周期太长，一个地产项目动辄10亿8亿，A股融那点钱还不够塞牙缝。王健林说了A股圈钱的大实话，但他没告诉我们，我们之所以买不起房，是因为房地产开发环节里90%都是罪恶的寻租。

　　地产首富王健林不想让万达在国内A股上市，为啥？因为A股的再融资周期太长，一个地产项目动辄10亿8亿的，A股融那点钱还不够塞牙缝。王健林说了A股圈钱的大实话，但他没有告诉我们，为啥我们买不起房的真实秘密。

　　我们勤劳，可我们的薪水永远跑不过房价上涨的幅度。大炮任志强说，政府拿走太多，房地产商赚取的只是几个散碎银子。大炮转移了人们的注意力。这些年，那么多落马的房地产大老板，哪一个没有行贿一条？对，王健林没有告诉我们的就是，房地产从拿地到房子卖掉，整个过程都充满着罪恶，有90%以上的环节都有寻租的空间。

　　现在香港地产上市公司佳兆业的崩盘闹得纷纷扬扬，深圳的一桩官场腐败案，立即让一家上市公司陷入万劫不复的困境。个案吗？显然不是。佳兆业老板的崩溃只是地产商行贿寻租的冰山一角。国内曾经赫赫有名的泰跃系，老板刘军高峰时控制了5家上市公司，他在北京房地产界起家就是给海淀区的官员行贿，出手就是800多万啊。

　　王石说，他从来不给官员行贿。

　　在中国房地产界，有几个可以像王石一样拍着胸脯说自己没有行贿过？房地产从拿地开始，控标、抬标，甚至买标，安徽省原副省长王怀忠在收受了地产商的贿赂后，就跟送礼一样，通过土地拍卖的方式将数十亿的土地输送给地产商了。表面上看是你死我活的举牌，背地里人家早就勾兑好了，愤愤不平的举牌者那就是一个托儿，有可能第一天晚上已经拿了对方的现金，在现场耍耍猴而已。

　　拿到土地后，有地产老虎勾结官员，大玩儿囤地把戏。那可是有学问的哟。我们经常听到地产商抨击部分官员刁难。你信吗？如果你真的信了就成了傻瓜。房地产商为了将囤地的时间拉长一点，他们在规划设计的环节，一开始会拿出一个很糟糕的方案，官员自然不能批，那就一遍又一遍反复修改吧。坑儿都不用挖，设计方案就要改好几年呢。像李嘉诚的项目囤地10年以上那都是常事，从来没有见政府出来批驳地产商拖延吧。

　　贷款永远是房地产商重点公关的一个环节。央行曾经对部分城市商业银行调查发现，有四分之一的贷款是违规的，钱怎么弄到手？行贿呗。行贿的花样很多，除了现金回扣外，还可能同银行领导家属在外面设立一个皮包公司，专门用于分账的。贪心一点的银行领导会进行项目分成的。当然，房地产领域的偷税漏税那就是老问题了，怎么弄，还是行贿呗。

　　寻租是一种非生产性的寻利活动，不创造财富啊，地产商为了获得超额利益，会用大量的财务物力进行各种寻租公关。他们拿地、规划公关官员、贷款公关银行、缴税公关税务，卖方还用公关很多相关方哟。什么贷款一类的融资成本，那都是账面上的，地产商最终会将寻租的成本转嫁给购房者。

　　一旦地产商走上寻租的路，那就跟吸鸦片一样，难以戒掉，他们为了维系长期稳固的关系和市场，会不断寻租，房价会越推越高。在地方债务越来越高的情况下，地方要想充盈财政，就要靠卖地、房地产投资来拉动，房地产商最后他们会以经济支柱产业的名义绑架政府，导致整个行业失控。漫长的行贿链条，我们还能买得起房吗？

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