现在在美国买房风险更小

　　文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 成薇

　　中国的房价至今为止一直只涨不跌，大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了2008年的次贷危机之后，房价处于一个低谷，并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识，所以现在在美国买房的风险性会更小。

现在在美国买房风险更小

　　王宝强和马蓉的婚姻纠纷还在被热议。王宝强巨额财产如何分配问题成为网络话题中心，王宝强要求分割的财产中包括一套在洛杉矶的房子。根据美国某房产网站的公开信息显示，王宝强在美国洛杉矶的房产位于帕萨迪纳（Pasadena），面积大概在200多平米，购置于2013年底，当时的购买金额是120万美元。王宝强和家人平时生活工作在国内，为什么要在美国买房？

　　林语堂曾说过：“住美国房子、娶日本老婆、请中国厨子是人生最幸福的生活。”美国既是一个创新能力超强的国家，也是富豪们投资的热土，富豪们不仅对美国科技行业感兴趣，对美国的房地产行业同样感兴趣。2015年9月，跟随习近平主席访美的马云就曾在美国豪爽圈地，投资美国房地产，科技界的雷军等人在硅谷附近也有房产。外国投资者对美国房产兴趣都很大，但是对买房后的用处却不尽相同，如印度买家，约有80%左右的人买房是为了自住，而加拿大人有一半是为了度假。

《买下美国》（成薇Cathy Cheng著，科学普及出版社2016年出版）

　　美国房地产在国际投资者眼中一直是一块“香饽饽”，“有钱就去美国买房”、“有钱就移民美国”是不少人心中的真实想法。据2014年一项调查显示，全球10个国家对在美国购房的兴趣增加了90%以上，在对美国房地产投资兴趣增涨最快的国家中“中国”榜上有名。

　　虽然欧洲国家对美国房地产投资兴趣很高，但是在花钱上，欧洲买家绝对比不过中国买家。从2013年起，中国人赴美购房逐渐成为潮流，越来越多的中国人选择到美国买房。2014年全美房地产经纪人协会发布的报告中，在2013年4月—2014年3月的一年中，中国人在美购房共花去了220亿美元，约占美国国际购房人数的1/4，仅次于加拿大人，成为了美国房产的第二大海外买家。这一数据到了2015年就很快被刷新了，从2014年4月—2015年3月中国人总共花了286亿美元。超越加拿大人排名第一，更让人瞠目结舌的是，比加拿大人的112亿美元超出了1.5倍多。2014年4月—2015年3月美国房地产国际销售总额达到1040亿美元，中国人在美国国际客户购房总金额中占比27.5%。

　　我们来对比一下中国和美国的房价。王宝强的豪宅如果按照现在的汇率120万美元约合795万9千元。豪宅总价格200多万美元，也就是说每平米大约合39795元人民币。而中国现在的房价是怎么样的呢。

　　以北京为例，现在二环内的学区房每平米要10万元以上。通州区以前是郊区，随着地铁等交通设施的完善，更多的人选择在远离市中心的区域买房，尤其是在通州被确定为北京城市行政副中心后，现在通州区好一点的小区，就连二手房每平米的价格平均也要在3.5—4.5万元左右。几乎和王宝强在美国的豪宅价格持平。

　　可能有人会认为自己只是购房投资，并不实际去居住，因此无论地点在哪里，只要价值是一样的就没有任何区别，而且中国的楼市前景一片大好，3、4线城市的房价都开始涨了。

　　中国的房产红利正在褪去，中国房地产“黑天鹅”或将出现。李嘉诚在2008年金融危机以来，不断地投资内地房产，内地房产在金融危机后迎来快速发展。但是正在此大好前景之下李嘉诚却在过去的几年内不断抛售内地房产，并且在抛售的同时又不断在海外投资置业。据一些国内媒体报道，李嘉诚在2013年以后就没在内地拿过地，从2013年8月到2014年8月，李嘉诚已经出售了接近200亿的中国内地房地产资产。并已将旗下长江基建集团有限公司合并电能实业有限公司。合并后，将电能实业退市。通过一系列大规模资产腾挪，最终完成了公司注册地的全部外迁。

　　不只是价格问题，美国的土地制度和产权制度是和中国不一样的，我们国家的土地制度属于公有制，房屋产权只有70年。而在美国购房，土地和房产都是私有的，而且是永久产权。美国的土地的所有权分为地下权、地面权、地上空间权。也就是说不光是地面和房屋，就连地下和房屋上空的空间的产权都永久归个人所有。甚至还拥有地下资源的开采权力。如果你愿意，可以在自家地下挖挖看，看会不会出金矿。这可以最大程度地保证美国民众的土地使用产权，和我们国家只买一个70年的空间权完全不同。

　　王宝强有9套房为什么只有在美国的那一套被曝出来了呢？道理很简单，因为在美国这样的房产个人信息是公开的。美国有着规范的商业交易流程，这些数据都是透明公开的，任何人只要愿意，都可以合法地取得这些信息。

　　我们能够通过互联网查到这所房子建于1958年，4卧2卫，建筑面积2315平方英尺（205平方米），土地面积14396平方英尺（1337平方米），带一个游泳池。房子登记在王宝强和马蓉两人共同名下，购买日期是2013年12月13日，卖家名叫Michael Main，当时购买价格是120万美元，全现金购买。2015年缴纳房产税为13756.27美元。以及这所房子的倒手历史，在2004年曾以76万美元的价格成交。2012年升值到了84.9万美元，2013年9月房主大幅提价47.2%，挂牌价为125万美元，挂牌两个多月后卖给王宝强，还给王宝强优惠了5万美元。

　　这一系列的信息能够保证在美国购房时不会遇到“黑中介”，或者是被恶意抬高价格狠宰一刀。也可以非常清楚地了解房屋的价格成长记录，获得判断房屋未来价值的重要信息。

　　另外，美国向来是中国留学生出国留学的首选之地。数据显示2014年我国有45.98万留学生，其中有27.4万学生选择了去美国留学，约占比60%。而且在美的留学生有31%是来自中国。近年留学低龄化开始成为主流。很多家长认为：初三的时候到美国留学是最佳时机，这样整个高中阶段都在美国的高中就读，在申请大学时可以缩小与美国的学生之间的差距。孩子去得早语言掌握得快、能够更快地适应国外的生活、融入美国社会。所以提前做长远打算也是促使很多人到美国买房的一大原因。

　　曾经有一位年轻的妈妈去美国为女儿买房，房产经纪人陪着她不停地看房，看了很多房她都不是很满意。最后经纪人问她为什么要买房，想买什么样的房。她说：是为了女儿买房，女儿将来会到美国留学，哥伦比亚大学、哈佛等都可能是她女儿将来选择的学校。女儿上学需要有一个住的地方，为了女儿上学方便她现在需要在城中心找一个合适住的地方，最好是一套特别一些的房子。当经纪人问到她女儿多大了时，这位妈妈回答道：2岁。

　　我们可以看到在美国买房的很多优势。中国的房价至今为止一直只涨不跌，大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了2008年的次贷危机之后，房价处于一个低谷，并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识，所以现在在美国买房的风险性会更小。

　　(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)