文/新浪港股专栏作家陈锦兴 微信公众号（xlgg-sina）
美联储议息始终是一个不确定因素，加上中秋假期在即，恒指周一出现调整，多只强势股份回吐，本地地产板块普遍跌2%至3%。那麽，此时是否入市的好时机呢？
美国8月非农就业数据逊预期，加上中国保监会开放险资进入沪港通的消息，带旺港股走势，上周恒指冲上24，000点。然而美联储议息始终是一个不确定因素，加上中秋假期在即，恒指周一出现调整，多只强势股份回吐，本地地产板块普遍跌2%至3%。那麽，此时是否入市的好时机呢？
尽管上周五有美联储鸽派官员转态撑加息，为早前大涨的高息股带来压力。但我们要注意到，现在银行按揭市场竞争激烈，不惜大幅降息抢客，有中资大行批出低至Hibor加1.4厘（实质利率1.65厘）的息率，且本港银行体系现金仍充裕，即使美国加息，短期内银行业未必上调息率。
另一方面，近期本港地产销情走俏，启德1号、海翩汇一经推出便抢购一空，美联、中原地产均预计本月一手成交量或超过3，000宗，后市依然可期。而近几月甲级商厦售价率创新高，市传工商银行高价洽购中环中心，反映中资公司对香港资产依然有很高热情。
在市场供不应求的背景下，我们再看看目前地产股的价格是否偏高呢？以新地（16.HK）每股HK$117的价格计算，根据最新材报，其股价对每股资产淨值（NAV）折让仍有38%的折让。新世界发展（17.HK）和会德丰（20.HK）折让亦超过35%。地产股在拥有较稳定的派息之馀，较REITs的升值空间更大，如果美联储没有在本月加息，相信在下次加息前，仍有15%左右的上升空间。现在正值港股调整期，投资者不妨等候市场重估趁低吸纳，可关注新地、长实（1.HK）和信和置业（83.HK）。
(本文作者介绍：毕业于香港大学经济系，具20年股市分析经验，深明股市中的风险与机遇。此外，曾担任一家本地精品投行的首席分析师，专门研究本地的中小型股。现任英皇证券(香港)有限公司研究总监，不时在香港的电台、电视及报章杂志评论港股。)
责任编辑：黄建华 SF178
欢迎关注官方微信“意见领袖”，阅读更多精彩文章。点击微信界面右上角的+号，选择“添加朋友”，输入意见领袖的微信号“kopleader”即可，也可以扫描下方二维码添加关注。意见领袖将为您提供财经专业领域的专业分析。
毕业于香港大学经济系，具20年股市分析经验，深明股市中的风险与机遇。此外，曾担任一家本地精品投行的首席分析师，专门研究本地的中小型股。现任英皇证券(香港)有限公司研究总监，不时在香港的电台、电视及报章杂志评论港股。
