香港楼价昂贵600万凶宅也抢手

　　文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)机构专栏 橙新闻 作者 Emma(香港资深地产记者)

　　中国人很传统，对凶宅向来很忌讳，即使价格再平再抵也不会选择。不过，为什么现在香港的凶宅都这么多人争？自然就是因为近年楼价不断攀升，加上二手盘源少，在这劏房都疯狂抢购的时代，变相凶宅亦都抢手。

香港的心酸:800万凶宅也抢手

　　提起凶宅，可能人人唯恐避之不及，但今年香港出现怪现象——“凶宅”单位都有人排队抢！下面小编就来普及一下香港的凶宅市场，还有为啥有人“缺德”卖凶宅。

　　香港地少人多，楼价癫升，很多人储十年钱只够买间厕所。许多无力置业的基层市民会选择等候港府派“公屋”，所谓公屋相当于内地的廉租房，香港市民只要符合一定资产规定，就可以便宜的价格申请居住政府公屋，但没有产权。不过，你造吗，现在全香港有超过27万人轮候公屋，一般轮候时间超过三年，如果你是单身人士，不好意思，起码等七年。

　　特快置业 欢迎选住凶宅

　　不过，轮候公屋有一种快速的方式，叫做“特快公屋编配计划”，申请这个计划的人，只要符合资格，将可获得提早入住公屋单位的机会，而且部份单位附有租金宽减期。但走捷径是要付出代价的！这些“特快公屋”，要么是质量有问题没人愿意住，要么就是发生过命案，而凶宅居多！

　　香港房屋署数据显示，新一轮的“特快公屋编配计划”收到约8.83万份申请，创历年新高，但首轮可供拣选单位只有753个。

　　上述“特快公屋”中有6个单位曾发生凶杀案，分别位于屯门、黄大仙、观塘及将军澳等地区，每个月的租金介乎826港元至1908港元不等。这些凶宅发生过什么都会明明白白告诉你：意外去世的、自杀去世的、还有就是发生凶杀案的。

　　其中横头磡邨宏祖楼1403室，该单位去年5月曾发生命案，一名76岁老翁怀疑因综援金钱分配问题与妻子争执，以铁锤杀死78岁妻子，伴尸一晚之后，才致电儿子交代身后事，但他最后企图自杀不遂，遭警拘捕。

　　另外，其他单位被列入编配的原因，有超过150个单位的前住户是自杀或意外身亡的单位，余下单位亦“各有特色”，包括前住客受其他住客滋扰、曾发生追讨欠债事件或邻近垃圾房等。

　　楼价昂贵 港人连凶宅都要

　　要知道，咱们中国人很传统，对凶宅向来很忌讳，即使价格再平再抵也不会选择。不过，为什么现在香港的凶宅都这么多人争？自然就是因为近年楼价不断攀升，加上二手盘源少，在这劏房都疯狂抢购的时代，变相凶宅亦都抢手。

　　一句到尾，都是因为楼价飙升，市民轮候上楼无期，所以凶宅都要争着要。有轮候了公屋7年的市民对记者说，一个100多平方英尺（约9.2平方米）的劏房，小到只可放下一张上下床，居住环境恶劣，每月租金要五、六千块港元，占收入六、七成，而且年年加租，担心没有地方住。为了可以早点上楼，明知是凶宅都被逼接受。

　　凶宅贴近市价

　　上面说的是公屋凶宅。在买卖市场上，凶宅也比比皆是。这里要插一句，香港的自杀率还是蛮高的，这不，今天(9月23日)，香港的新闻已经报道了有三人自杀。

　　近年楼价愈升愈有，凶宅已经愈来愈贴近市价，近日市场上录得一宗凶宅成交，将军澳新都城1期5座中层E室，实用面积701平方尺（约78平方米），三房间隔，以638万元购入，而汇丰银行网上估价847万元。据悉，这个单位曾发生跳楼事故。

　　其实，香港的凶宅市场还是蛮大的。由于法律规定卖家在出售物业时需要交代物业之前的情况，所以不少地产经纪中介都会在网上详细列明单位以前发生过什么，香港也有所谓的凶宅网，每日跟踪凶宅。

　　香港“凶宅大王”伍冠流指，近年参与买凶宅的人增加，推高了凶宅的造价，以往市场上凶宅的造价，起码要低市价六、七折，甚至五折出售，才有人承接，所以仅此新都城凶宅造价已很不错。

　　一间凶宅 一个故事

　　据橙子君翻查，最近一单凶宅案是9月18日发生的，地点是九龙湾启晴邨的满晴楼，一位54岁的男子跳楼自杀。比较惊悚的还有发生在9月17日的元朗崇山新村，一位65岁的男子向女友发出死亡短讯之后，悬梁吊颈自杀。

　　一般来说，凶宅单位的主要承接力是外籍人士，因为外籍人士不像中国人一样有诸多禁忌，他们不在乎有没有发生过命案，何况部分凶宅实在便宜。这部分的外籍人士以南亚裔移民为主，他们的住房需求比较殷切。

　　值得一提的是，许多在港居住的内地朋友经常会遇到凶宅。当中又以在港内地生最见怪不怪，因为他们是租房大军，不少学生租房时优先考虑的是价格，不少中介便会向学生推荐“性价比高”的凶宅。

　　一位内地学生朋友跟橙子君讲过，在牛头角某大型屋苑寻租时，就曾遇到中介推销一个租金便宜，且房型非常好的单位，不过，当他们决定签约时，中介突然问介不介意单位死过人，他们恍然大悟，原来这个性价比如此高的单位以前发生过凶杀案，死者还被切成几块……

　　橙子君告诉这位友人，这个牛头角某大型屋苑其实当年就是SARS的重灾区，当年那场疫情夺走了这个屋苑42条人命，于是，某种意义上来说，这里成了凶宅比较密集的屋苑。

　　此外，最近某内地证券公司的高层涉嫌杀害情人的案件也发生在这座大型屋苑，话说，这个命案的尸首现在还没有找到。(遇到过凶宅的同学们可以找橙子君聊聊鬼故事……)

　　香港买楼还有什么禁忌

　　除了忌讳凶宅之外，香港人买楼还有其他禁忌，最为普遍的是带有“4”这一数字的楼层不受欢迎，发展商为了迎合港人口味，新兴建大厦或者屋苑都会跳过含有“4”的数字，例如将实际的4楼改为5楼，即是3楼过后就是5楼。

　　近年，香港部份住宅大厦连40至49楼亦全部跳过，即39楼再上一层就一下子到了50楼，如凯旋门、万景峰等屋苑。此外，香港是中西文化结合的地区，13号星期五(或黑色星期五)在西方文化中，被认为是不幸、不吉利的日子。希腊文化也视“13号星期五”为不吉利的一天，所以香港有些大厦或者屋苑连13楼都跳过，即是12楼上一层便是15楼了。

　　买楼有什么需要注意？每个人的需求都不一样，很难一概而论。如果本身比较传统，介意买入的单位是凶宅或者事故单位的，买楼之前可向地产代理询问。根据香港法例，无论租赁或买卖，住客均有权知道单位内曾否发生命案。另外，准买家亦可于凶宅网查询单位是否位列其中。户型方面，建议选择间隔方正实用，容易摆放家私，最好不要有大窗台，以及小到只可以容纳一个人的工作平台或露台。

　　(本文作者介绍：立足于香港的新媒体平台，云集优质新闻与多元思想观点，力求理性、客观、有深度、宽视野。官网：www.orangenews.hk,公众号HKOrangeNews。)

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