房价全球第一的香港到底有多挤

　　文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)机构专栏 橙新闻 作者 Emma(香港资深地产记者)

　　全国各地的房价与香港房价相比，简直是小巫见大巫。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。

图1 香港旧式唐楼仰望飞机 图：Patrick Foto

　　全国各地的房价与香港房价相比，简直是小巫见大巫。香港的房价到底有多高呢？在这里橙子君告诉你，在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。

图2 香港的天台屋 图：ALEX OGLE/法新社

　　香港楼价贵到畸形，发展商为了每套房子的价格看似很低，不约而同齐齐兴建迷你单位。表面上好像降低了市民买房门坎，实际上为了赚到尽，看准了香港人买房后才算钱、不问价追货的心理，故房子越造越小，香港式“劏房”(又名“房中房”，香港出租房的一种，业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后作出售或出租)新盘应运而生。

图3 住在深水埗天台屋的一家人 图：ANTHONY WALLACE/法新社

　　“劏房”新盘，可能无房无厨房，但绝大部份单位附设露台及工作平台，但这些所谓的工作平台，好像少数民族的悬棺，连一部洗衣机都放不下，真的很难想象可以做什么工作，其实说穿了还是钱作怪，发展商为了赚钱可豁免面积。

　　发展商为什么要建棺材露台

图4 网民恶搞的观月桦峰悬棺式工作台，该楼盘现价约为153000元人民币/平方米

　　根据《香港法例》规定：建筑物内每个露台的面积，以及建筑物外墙的厚度都算在建筑物的总楼面面积里面。

　　港府为推广环保设施，“环保”露台均可申请豁免计算进可发展的最高总楼面面积。因此发展商明知露台等不符合实际用途，但也要兴建，因为可以申请豁免面积，让楼盘实际的建设面积比政府批准的楼面面积为多。

　　而悬棺平台近年最为著名的就是香港观月。桦峰，该楼盘的露台只能容得下一人，加上长条型设计，便被市民形容为棺材。

　　发展商就是看准这个赚钱机会，纷纷推出超迷你单位，甚至小到好似监狱的“劏房”，近期，尖沙咀新楼盘AVA62提供最小面积的单位仅仅14平方米，成为全港最小一手新盘单位。不难想象，小到9.2平方米的“劏房”随时可能出现，香港人居住空间越来越细，这就是楼价飞升的代价。

图5 谢霆锋出席维港峰代言活动，该楼盘开盘价约为247700元人民币/平方米

　　维港峰推出的小单位，厕所只有半截浴缸不说，房价还高达247700元人民币每平方米！

图6 天价豪宅维港峰的鱼缸只有半个

　　更有香港旺角的豪宅加多利峰，厕所的设计被香港有线电视记者称为“挑战人类的极限”。还能不能好好上个厕所。

图7 加多利峰现价约为216000元人民币／平方米 图：有线新闻

　　房子比停车位还小

　　根据运输署的数据显示，一个轻型货车标准的停车位大约24平方米，一个停车位竟然大过市民的居住空间，何其悲哀！

　　不过，发展商设计这些楼，也要有人买才行。香港楼价高，市民负担能力相对减弱，也因此，香港市民担心楼价越升越有，这一刻不买，下一刻就不够付首期，要买房就只好将价就货，不问质素、不问环境，实行先买了再说，宜居与否不再列入考虑，也不理会呎价是多少。

图8 香港政府修建的公屋 图：Lee Yiu Tung

　　还有一个现象是，近年买房的香港年青人，大部分由父母资助，反映年轻人靠自己买房难，同时亦预支市场购买力，可笑的是，曾有年轻父母为3岁儿子买房，原因是担心20年后楼价越迟卖越贵，故未雨绸缪，不惜高价入市。

图9 香港公屋的天井 图：ANTHONY WALLACE/法新社

　　远东发展主席邱达昌曾说，香港人的努力和收入，与住房面积的比例，是全世界最不公平的。不过，该公司上月推售的黄大仙新盘鑚岭，楼花期长达35个月，亦主力卖“劏房”，当时有记者示范4秒由房出到门口，成为一时热话，但背后更多的含义，似乎香港市民只是一笑置之。

　　80后小夫妻不吃早餐 疯狂加班终于买到房

　　香港“80后”新婚小夫妻Helen和阿全，2人一踏入社会就开始省吃俭用储首期，2人27岁就成功圆了“买房梦”。究竟他们是如何在爆高楼价中达成置业结婚梦？

　　Helen表示︰每次拍拖都会到公园散步和拍照，一去就数小时，所以不用花钱。并笑言买过最贵的东西，只是1对约千元的鞋。工作5年左右，Helen已储到40万元。

　　阿全说︰“我不吃早餐，下午则带饭在公司吃。上下班要坐小巴抵达医院，车费动则十多元，故我决定改为走路。这2项加起来，每月可节约超过千元，但现已养成习惯，一点又不辛苦。”

　　至于Helen，她亦相信省钱事在人为。由于护士的工作时间不定时，倘若下午2时才上班，Helen会吃2块面包当午餐，后来又认为1块面包都要近10元，故最后只吃1块面包当午餐。她称，自己不知道投资，惟有靠加班攒钱。“病房有自愿加班计划，我曾在数月内加班11小时，可额外增加收入逾2,000元。”

　　最后，2人6年内合共储到70万，当中30万为首期。结婚仪式本想举行1个简单的cocktail酒会，惟较为体面的cocktail收费已超出预算，最后他们决定旅行结婚，邀请双方家长证婚。

　　婚后，他们奉行财政独立，日常开支共同承担。Helen指，供楼、水电煤、生活用品及买菜钱都是2人平均支付。

　　网友戏称在香港要买到房首先︰

　　1. 找个月入约3万的老婆。

　　2. 不要吃早餐。

　　3. 午餐要吃面包，不能超过一块。

　　4.疯狂加班。

　　5.不要买超过1000元的物品。

　　香港老百姓最怕房价下跌

　　很多人想当然地以为，香港百姓怕房价上涨，其实不然，怕房价跌的人要多得多。没买房的年轻人，看着突突涨的房价自然心急如焚大吵大闹，然而一旦他们成功置业，成为百万业主一份子后，心态必然不同。

　　97年金融风暴前，董建华宣布“每年兴建85000个房屋单位”(后称“八万五建屋计划”)的目标和计划、意欲让更多的人能买上房子，多少人初时拍手叫好，转头金融风暴降临，该政策催化房价暴跌，大批业主成了负资产，自杀的自杀，最终促成50万人走上七一大游行的队伍，也让董建华成了香港人眼中的千古罪人。

　　房子早已成为香港人资产的重要组成部份——香港市民被地产商挟持绑架不是一天两天的事。这些地产巨头，绑架的何止是住房，各行各业的脉络都被他们掌控，近年来越来越多的小商户小店铺退让倒闭，已经将许多市民逼向了“地产霸权”的对立面。

　　在香港，越来越多更年轻、拥有更高学历的人看不到购买私人住宅的希望。

　　在这个时代，已经买房的香港市民也见不得有多幸福，他们肩上背负的房贷压力和大陆人一样大。目前，香港市民平均供款占收入水平已经恶化到50%，而且楼市泡沬风险正在上升，万一按息回升至3厘，这个比率将会急升至65%，属相当高的水平。另据2012年下半年的数据显示，香港家庭负债占生产总值比率去年升至59%，接近2002年60%历史高。

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