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2015年房价仍将继续下跌

  文/新浪财经专栏作家 张宏伟

  从2014年全年来看,尽管限购政策取消、“央四条”政策出台、降息、年底房企销售业绩指标等因素,年底楼市翘尾拉升全年成交量,但整体市场仍然有去库存的压力,房价下跌城市的绝对数量仍然占据主流,并没有改变,从国家统计局公布的数据看来亦是如此。

2015年房价仍将继续下跌2015年房价仍将继续下跌

  2015年1月18日,国家统计局公布2014年12月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降1.3%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。

  从涨跌城市个数看,在楼市政策聚焦至“千方百计去库存”的市场背景下,无论是同比还是环比房价下跌的城市数量在小幅减少,数据透露些许暖意。

  但是,从2014年全年来看,尽管限购政策取消、“央四条”政策出台、降息、年底房企销售业绩指标等因素,年底楼市翘尾拉升全年成交量,但整体市场仍然有去库存的压力,房价下跌城市的绝对数量仍然占据主流,并没有改变,从国家统计局公布的数据看来亦是如此。

  “去库存”仍然是市场主旋律

  从2014年年底销售表现来看,由于限购政策取消、部分省市“救市”政策出台、央行[微博]也发布“救市”措施,再加上房企冲刺年底销售业绩指标的压力,楼市出现了翘尾行情,但是,这并不意味着翘尾行情可以继续延续。

  因为,对于房企来讲,在新的一年里冲刺年度销售业绩指标的压力减少,楼市又将重新回归到没有房企冲刺销售业绩的正常的供需状态,此时,对于大多数大中城市来讲,一方面仍然受制于银行“惜贷”等因素的影响,另外一方面,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这会进一步影响企业的资金面。

  从2015年上半年银行信贷大背景来看,即使央行降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为,从实际市场表现来看,银行对于中小房企的贷款仍然是比较谨慎,并没有出现实质性松动,银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”,甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”、“锁房”,这些因素成为2015年年初类似于佳兆业等这样的房企出现资金危机的导火索。

  从2014年12月份36个大中城市存销比指标变化来看,由于“救市”、房企冲刺年度销售业绩指标等因素,一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间,但是,库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市。

  尤其是在2015年之初,对于大多数城市而言,由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低,导致市场去化速度降低,去化周期还会略回升,此时,“去库存”仍然是市场主旋律,房价在2015年年内仍然有下行压力。

  在这样的市场背景下,政策层面仍然保持定向宽松状态,以尽快去化市场库存。比如2015年1月16日,国家发改委副主任朱之鑫表示,国内房地产并没有出现危机,房价适当波动是在挤出投机性需求,2015年将稳定住房消费。

  尽管楼市调控政策走向定向宽松的趋势仍然会继续持续,但是,库存较大的局面并不会在短期内改变,银行“惜贷”的现象也会继续持续,此时,2015年的房地产市场仍然存在不确定性,尤其是中小企业,可能面临更多的债务违约的市场风险。

  对于房企来讲,应该未雨绸缪,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。

  (本文作者介绍:同策咨询研究中心总监张宏伟)

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文章关键词: 楼市房地产2015

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白星眼2013[新浪网友]
房地产转一辈子,也是赚自己的人的钱,增长不了实质的东西。如果盖房卖楼能强国,欧美当年何必拼了命出海占地盘。。。。。
安可姜姜[新浪网友]
现在中国的专家到底是什么专家一会说涨一会说跌,你们就不怕百姓耻笑吗?
深思9395[新浪网友]
跌不跌看市场购买力,购房人少(钱少了)房企能“扛”几年?
辽宁科幻[新浪网友]
不论人民币汇率和房子的价格涨还是降,中国人民的最低工资标准总是和世界挂不上钩。嘻嘻
VK之碧潭飘雪[新浪网友]
2015年房价最终是崩盘,买房的朋友再坚持一下,肯定能买到3000-4000的好房子,肯定会下跌!
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我赵老师[新浪网友]
房价将在未来几年大跌,这两年内不会跌就是这么走的。老虎们还没有跑呢,你懂得
早上丶你好[新浪网友]
以为房产商是傻子啊??盖房子的钱都是银行出的,卖不掉;国家银行比房产商更着急!还好现在银行能申请破产了,这个理由是解决银行坏账的最家方法,破产百姓买单。
岚羽哲[新浪网友]
呵呵,近几年趁房价高时买入的人早已经成为最后一棒的人了,如果房价就此下跌的话。这样平民百姓,社会就分担了政府的压力。
用户5498701188[新浪网友]
房子大降价是大喜事,无产阶级老百姓的福音。坚定拥护房价回归低价位,政府这是利民,而不应救市啊?
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