清理地产大老虎李嘉诚

　　文/新浪财经专栏作家 李德林

　　没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大户特权？

　　李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背后另有隐情？

　　中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。李嘉诚从1992年进入内地地产界，在中国北上广为首的一线城市那是攻城略地，繁华地段总能看到长和系的标志性楼盘。李嘉诚在内地到底囤了多少土地呢？在这一次和记黄埔和长江实业重组中，李嘉诚第一次公开披露了长和系在内地的土地储备：1580万平方米。

　　很多人说，跟我泱泱大中华的960万平方公里国土相比，李嘉诚他们家囤的那点土地简直就是九牛一毛啦。别开玩笑了，李嘉诚难道要去沙漠、山地盖楼么？别看李嘉诚将长和系迁到开曼群岛，他在国内的土地储备，占整个长和系全球土地储备的75%以上。内地在很长一段时间内都是李嘉诚他们家地产业的命脉。

　　为啥说李嘉诚是地产界大老虎呢？

　　中国地产界曾经很喜欢囤地皮，令很多地方政府那是相当的窝火。我们都知道，现在国内决不允许有地产商长时间囤地，可李嘉诚从1992年到现在，长和系在地产界是有名的囤地大户，北京、上海、广州那样的一线城市，长和系的土地囤积10年那都是常事，在北京十三陵附近的一个项目，10年了，到现在还没有开工呢。长和系在广东增城的一个项目通过囤地，溢价近100倍。

　　长实上海真如项目是普陀区一个极具战略性的项目，地方政府将其规划为上海市的城市副中心。一旦建成，真如将与徐家汇、五角场和浦东花木并列上海四大城市副中心。长实2005年就拿下了19.7公顷的土地，规划要建造“沪西第一楼”。土地到手了，可是长实一直没有动静。真如项目拖延下去导致整个规划区的建设无法如期进行，上海市政府为了让李嘉诚他们尽快开发，于2009年给长和系的管理层写亲笔信。那个时候，长实集团囤积的土地溢价300%，李嘉诚躺在那里就净赚60亿元土地溢价。

　　李嘉诚为啥那么牛呢？

　　因为李嘉诚的长和系一直拿的都是地方区域重点地块，对一个地区的发展那是举足轻重啊，比如上海真如项目，引入李嘉诚他们那是地方政府区域发展的战略关键。遇到囤地问题，地方政府总是顾虑重重啊，一旦将李嘉诚他们赶出去，他们会指责地方政府在建设过程中刁难企业，舆论会谴责地方政府，地方政府就会背上怠政的恶名，甚至在整个区域的发展过程中形象大打折扣，导致招商引资陷入困局。在一次次的博弈中，李嘉诚他们逐渐形成了一种大户特权的潜规则。

　　李嘉诚在内地囤地遭遇曝光不是一次两次，每次他们总能将责任推得一干二净，可从来没有政府出面反驳，除了所谓的战略、面子问题，更关键的是，李嘉诚做生意的秘诀就是安全。啥是安全？就是依附于高层关系嘛，这也是他们不断跟地方政府博弈的重要筹码。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大户特权？

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