2016年一线城市楼市会怎样?

2015年12月29日11:20    作者:张宏伟  (0)+1

  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 张宏伟

  2016年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨,此时严格执行楼市限购政策,2016年不会取消,防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。

2016年楼市限购政策仍将继续2016年楼市限购政策仍将继续

  “330新政”之后,二套房首付比例降低,交易成本降低,再加上2015年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升,投资客的身影再现一线城市楼市,尤其是深圳,一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。

  从上海商品住宅市场来看,同策咨询研究部数据显示,截止12月27日,2015年商品住宅累计成交面积1466万平方米,比去年同期上涨56.63%;商品住宅成交均价32092元/平方米,比去年同期上涨18.39%。

  从北京商品住宅市场来看,同策咨询研究部数据显示,截止12月27日,2015年商品住宅累计成交面积988.54万平方米,比去年同期上涨35.79%;商品住宅成交均价27093元/平方米,比去年同期上涨8.58%。

  从深圳商品住宅市场来看,同策咨询研究部数据显示,截止12月27日,2015年商品住宅累计成交面积665.74万平方米,比去年同期上涨68.69%;商品住宅成交均价33070元/平方米,比去年同期上涨37.92%。

  从上述数据可以看出,以深圳、北京、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调,北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。

  事实上,2015年下半年以来上海市官方在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”,仍然要继续坚持楼市调控。据笔者了解,2015年10月份以来,上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题,至2015年年底,据笔者了解,高端楼盘预售许可证的审批已经从严,高端楼盘的备案也从严,未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台,进一步收紧楼市调控政策。

  那么,2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台,以抑制房价的过快上涨?同策咨询研究部总监张宏伟认为,主要有以下五方面:

  第一、 由于房价的过快上涨,此时严格执行楼市限购政策,2016年不会取消,防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价;

  第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批,收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策),调节市场成交结构,稳定房价;

  第三、想方设法增加中小套型供应,从结构上调整一线城市成交均价走势。

  第四、 税收政策调整,之前330新政的5年变2年对二手房影响很大,营业税可以通过做平差价进一步避税,甚至2年内交易的也可以做到免税,这样投资客开始入场,房价开始走高。因此,二手房交易营业税极有可能会恢复到5年,也就是二手房交易满5年才免征营业税,以此抑制投资性需求。

  第五、调节土地市场价格走势,比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施,防止土地“地王”频现,防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。

  (本文作者介绍:同策咨询研究中心总监张宏伟)

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文章关键词: 楼市 限购 北上广深 房地产

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