控房价关键在增加土地供给

2016年08月12日13:49    作者:杨国英  (0)+1

  文/新浪财经金融e观察(微信公众号:sinaeguancha)专栏作家 杨国英

  近期,涨幅过大的长三角城市,陆陆续续都进入了调控季节,在名目繁多的调控措施中,最为核心的无非是,限地价、限房价、限房贷。楼市调控不能玩虚招,增加土地供给才是关健。

  奇葩的楼市调控!

  上半年房价的疯涨,使得地方政府身负骂名,而为了躲避指责,新一轮楼市调控随之而来。

  合肥、南京、苏州……,近期,涨幅过大的长三角城市,陆陆续续都进入了调控季节,在名目繁多的调控措施中,最为核心的无非是,限地价、限房价、限房贷。

  不能不佩服这些城市领导的控盘能力,这样的楼市调控,与其说是在去泡沫,还不如说是在制造中长期的泡沫楼市。我经常在想,这些领导当官真的太可惜了,他们如此精明,如此运筹帷幄,如此假调控之名而在人为制造中长期泡沫楼市,这种水平,这种姿态,这种战略,简直个个水平堪比王健林啊!

  一

  回到供需原理,上半年大城市房价为什么会疯涨?道理很简单,供大于求呗,请注意,这样的需求,不管是刚性需求,还是投资性需求,哪怕是投机性需求,这些归根到底都是市场需求。

  再回到供需原理,怎么去解决供需失衡?道理也很简单,增加土地供给呗,只要增加了土地供给,房源的供给必然会大幅增加,只要是大幅增加了房源,你说说看,房价又能涨到哪里呢?

  就这么个简直的经济学供需原理,我们楞是整得这么复杂,我都不知道,常识到底有没有,居心到底何在?

  不要扯得太复杂,也不要去扯货币投放等宏观政策,具体到一个城市,你如果是真心想控制房价,那么,解决房价疯涨的唯一路径就是,增加土地供给,增加土地供给,增加土地供给(重要的话说三遍)。除此之外,别的都是虚的,或者都是非关健性路径。

  说说当下主流的楼市调控手段,限地价、限房价、限房贷,说实话,我是无语凝噎。限房贷,相对抑制投机性需求,或许还有几分道理,但依然作用不大,不触及根本。

  而限地价、限房价之类的,说实在的,这两个纯属是胡扯蛋,不仅无法有效抑制房价的疯涨,而且在房价稍微缓冲之后,必将会迎来又一波持续的上涨,我想,这或许是地方政府刻意为之,我们的地方政府,本质上是依靠土地财政开支的,他们会精打细算的,怎么才能保证土地价格的持续上涨,限地价、限房价就是最好的方法,没有之一。

  二

  先说说限地价,我就想不明白了,开发商愿意高价拿地,你就让他拿呗,限什么地价呢(当然试着推行现售房制度我是支持的),开发商高价拿地,你地方政府不是更有财力去建更多的保障房吗,这不同样可以起到平抑房价的效果吗?

  至于,开发商高价拿地后,会不会高价卖房,会不会亏损,你管那么多干嘛,这本身都是市场行为嘛。

  再说,你土地供给规模有限,市场的需求又大,你用行政的手段限制开发商高价拿地,然后再用行政的手段限制开发商高价售房,你行政手段限制了新房价格,限制得了二手房价格吗?二手房价格依然会节节攀升,更何况,你行政手段怎么可能限制得了新房价格?毕竟,市场的整体需求在那里!!

  三

  再说说限房价,这就更扯了。只要一提到“限房价”,市场必然会预期房价还要上涨,因为你房价是人为压着的嘛,并不是市场的预期价格,这本质上会产生心理上的负面激励效应,你越是人为“限房价”,市场越是会疯狂追逐。

  当然有个摇号购房,表面上提供了形式上的公平,但是,一来还是无法从根本解决供需失衡的问题,二是中国人都是讲潜规则的,比如大搞“限房价”的南京,又有多少房子是真正摇号产生的,这里面有多少水份存在,我相信开发商和政府都是心知肚明的,应该说,绝大多数都变相成为了内部特供房,变成了关系房,这种表面上的形式公平,说实在的,还是不要也罢,本质上不仅限制不了房价,而且还滋长了寻租风气。

  中国的楼市,本质上依然是政府做庄,开发商充其量也就是叠码仔(赌场中介人),他们的职业就是寻找客源、鼓励并引诱潜在赌客,通过兑换筹码以获取佣金。

  四

  楼市调控不要玩虚的,不增加土地供给的楼市调控,本质上都是耍流氓!!!

  当然,还有一点需要提示一下,我们的18万亿亩耕地红线政策,也应该根据人口向大城市集聚的趋势,做更大幅度的调整,现在的三、四线小城市、尤其是广大乡村,人口空心化已经日趋明显,这些地方的耕地红线政策,这些地方的耕地面积是会大面积增加的,只要政策做一些引导,而这些地方的耕地面积增加了,则可相应扩大大城市的土地供给。

  楼市调控,说来说去,也就这么个理,关健是你的初心是什么!

  (本文作者介绍:资深财经评论员,财经作家,中国金融智库研究员)

责任编辑:杜琰 SF007

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文章关键词: 楼市调控 土地
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