你买的房子降价了吗！

　　（文章来源：微信公众号张一梵笔记）

　　一、这段时间，一直在忙装修的事情。

　　经常去忙的时候，我都会看看楼下中介放出来的价格，到底是涨了还是跌了，市场的行情是怎样的。

　　我买房的时间是，2017年年初。

　　那时候，济南市面上房源有不少，但大多是改善型大户型住房，刚需盘相对较少，而且价格也不低。

　　那段时间密集看房，在预算范围内的房子到处看，可是要么是价格太贵，要么是位置太偏，看了不少楼盘，没找到合适的。

　　更可怕的是，房价的上涨速度。

　　从2016年年底开始，房价突然蹿升比较快，基本上过几天就一个价，晚一天就要付出更高的成本。

　　本来打算，买个各方面都满意的房子。可是，等你真正落地执行的时候，发现几乎不可能，除非你不care价格。

　　因此，买房的时候，绝不能指望尽善尽美，只要没有太大硬伤，就可以接受。

　　七七八八的看了很多房子之后，自己心里也有了预期，最后就确定了。

　　二、距离买房差不多2年了，房价真的算是经历一番变化。

　　我记得那个时候看房，每个楼盘的售楼处，都是人满为患，看房、买房的人都多，置业顾问忙得团团转。

　　那阵子房子确实比较热，市场经常疯传各种消息，比如限购升级、全款买房、只接受商贷等，买房路数真是多。

　　果不其然，我刚买完房子没多久，济南的限购政策升级，俗称的半夜鸡鸣，将外地人的首付比例提高了30%，首付60%。

　　对于不少外地人来说，购房的门槛瞬间提高不少，首付款30%直接提高到60%，我身边一同购房的人，需要补足首付款。

　　要不然，只能选择放弃。

　　由于是济南本地人，买房没受到波及，但是政策走向偏紧，导致银行贷款的审批时间延缓，差不多2个月才批下来。

　　印象很深刻的还有，当时有家房地产开放商，竟然选择晚上悄悄开盘，通知的客户基本都是有意向全款买房的人。

　　所以说，当时买房可以跟抢房区别不大。不过，有钱人还是能而一举买到房，没钱的人只能远观而已。

　　三、今年下半年以来，市场的观望情绪很浓烈。

　　根据我查询的网上的数据，济南楼盘价格整体算是横盘，稳中有所下降。

　　部分楼盘降价一两千比较，有些位置不太好的房子，降价幅度差不多5000元。

　　最近，我经常接到一些房产中介电话，推销住宅或者商铺，哪个楼盘价格降价了，或者商铺投资前景好。

　　以前这种情况也有，但是最近几个月次数越来越多。

　　楼下房产中介挂牌的房价，也出现了松动与下降，相比年初降了1000以上，但成交量不多。

　　楼市的风吹草动，总会产生连带影响，楼市的降价引发各地出现了维权风波，济南本地我知道也有好几起。

　　更值得关注的是，安徽某地甚至出现降价未遂的事件，原本降价6000的房子，被领导调研之后，房价回归原位。

　　看来楼市还是以稳为基调，大涨大跌不太可能。

　　对于全国的宏观形势，我基本似懂非懂，但是我会关注一下自己身边的微观现象，我能切身感受的到。

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责任编辑：石秀珍 SF183