前海人寿接盘万达退出地块意欲何为？

原标题：前海人寿接盘万达退出地块意欲何为？ 来源：中国房地产报

中房报记者 秦龙 | 北京报道

“宝万之争”正酣之时，宝能旗下险资前海人寿出现在大众视野，与一致行动人一同角逐万科第一大股东，被资本市场所熟知。随着这一经典商战落落幕，它也逐渐远离媒体聚光灯。

但这家险资企业并未完全消失在资本与房地产市场。

3月27日，宝能旗下前海人寿以底价154683万元拿下广州黄埔区YH-A3-8医疗卫生地块，让市场再次关注这家神秘险资企业的同时，也揭开其加码布局医疗健康领域的“野心”。

事实上，近年来，包括前海人寿的多家保险公司“进军”投资医养健康产业。中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受中国房地产报记者采访时也表示，险资尤其是人寿保险布局医疗健康养老领域有其天然、不可比拟优势。

“ 第一，险资尤其是人寿保险的浮存金属于长期性的，以避险为主、收益为辅的规模化低成本资金，投资布局于医疗健康养老等需要大资金、强运营和长期性收益的战略性行业是十分匹配的；第二，人寿保险的寿险客户，自身也是医疗健康养老的优质目标客户，前海人寿投资这一领域既是为自己的客户提供增值服务创造新的收入增长点的举措，同时也可以强化自己的寿险附加值和品牌，还有效发挥了自身寿险业务所沉淀的客户资源协同效应，可获得一石三鸟的效果。”柏文喜说。

━━━━

意在加码医疗健康领域

这块医疗卫生用地位于长岭居以南、有轨电车岭福车辆段以西，占地面积13.3252万/平方米，可建设用地面积11.6286万/平方米，折合楼面价约3464元/平方米。

值得注意的是，该地块曾于2019年年5月20日，被万达地产集团底价拿下。万达为何退出？中国房地产报记者翻阅当时的地块出让条件发现，地块原出让条件非常苛刻。其中有一条要求竞买申请人2017年营业收入不低于500亿元，且需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

为配合出让条件，2018年12月，万达集团与广州开发区管理委员会，就匹兹堡大学医学中心国际医院项目签署了合作备忘录。

彼时的公开消息显示，万达集团将与匹兹堡大学医学中心（UPMC）合作，在广州开发区长岭居片区投资50亿元设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院项目，打造中国具有竞争力和影响力的医院新品牌，辐射粤港澳大湾区，为大湾区乃至泛珠三角地区提供医疗服务。

但事与愿违，最终万达还是因故放弃了这块地。一位接近万达集团的研究人士分析，“王健林其实有一个大健康梦，他早在万达集团2018年就宣布万达正式进军大健康产业。万达对于广州黄埔医疗地块也非常重视，用尽心思。退出地块或与该地块苛刻的出让条件及万达的经营现状有联系”。

不过，记者发现，在这块地重新挂牌后出让条件删除了“需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。

与此同时，新挂牌出让条件则要求：1.2018年营业收入须不低于500亿元；2.须拥有在全国范围内已开业运营拥有500个床位以上的医院和养老项目经验；3.须提交不低于100亿元的银行资金存款证明；4.竞买申请人须承诺，土地交付后42个月内开业，首个财务完整年度营业收入不低于5亿元；开业后第5年营业收入不低于30亿元。

此外，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与广州开发区管理委员会或其下属政府部门签订《项目的投资合作协议》；竞得人须承诺，该地块用于建设医院和康养项目。该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米（按计容面积计算），商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米（按计容面积计算）；

随着前海人寿拿下该地块，万达就此退出该地块。这块医疗用地先后被两家大企业所青睐，为何如此抢手？宝能旗下的前海人寿拿地逻辑又是什么？

将前海人寿与宝能集团近年来的发展方向与动作梳理后，中国房地产报记者注意到，宝能集团近年来围绕医疗康养领域正加大布局。据宝能官网显示，目前，宝能10多家大型三级医院和高端养老机构正加快建设，未来5-10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合项目，达到养老机构床位万张以上规模。

与此同时，在前海人寿的官网上亦单独把医疗健康作为重要栏目列上，在建与拟建投资的医院与养老项目多达上百家。不难看出，此次前海人寿拿得广州黄埔区YH-A3-8地块，为进一步加码医疗健康领域做准备。

━━━━

前海人寿“高光时刻”与未来布局

前海人寿这家险资除了在土地市场偶尔显露身影外，此前在资本市场也常常“出没”。宝万之争正酣之时，险资前海人寿出现在大众视野，与一致行动人一同角逐万科第一大股东，为资本市场所熟知。

彼时，正是前海人寿的“高光时刻”。2015年12月7日，万科A发布公告称，截至12月4日，钜盛华通过资管计划在深交所集中竞价交易买入公司A股股票5.49亿股，占公司总股本的4.969%。权益变动后，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有公司A股股票22.11亿股，占公司现在总股本的20.008%，一时间前海人寿等一致行动人取代华润成为公司第一大股东。

回头来看，前海人寿于当年曾密集举牌多家上市公司。在2015年底，钜盛华及其一致行动人合计持股5%以上的公司有中炬高新(15.33%)、韶能股份(16.31%)、明星电力(5.02％)、南宁百货(10％)、南玻A(14.74％)、合肥百货(6.72％)。

险资一时间成为了资本市场主角。据公开数据不完全统计，在2015年一年的时间里，险资举牌资金超过千亿元，成为名副其实的“举牌王”。举牌最多的当属前海人寿和国华人寿。2015年7月7日至8月17日，国华人寿举牌有研新材、国农科技（维权）、天宸股份等6家上市公司；宝能旗下前海人寿举牌韶能股份、万科A、中炬高新等7家上市公司。

但随着宝万之争落幕，以及后续监管机构对保险行业的政策收紧，前海人寿等险资慢慢告别野蛮生长。在2016年末，前海人寿接到原保监会监管函，要求其规范万能单独账户管理，不打折扣整改，并明确在符合要求前，暂停开展万能险新业务。一时间，前海人寿资金流承压，开始逐渐退出或减持举牌上市企业的股份。

与此同时，为了进一步缓解资金压力，前海人寿不断出售转让旗下资产。2018年10月，前海人寿发布公告表示，拟间接将旗下不动产项目，作价53.2亿元转让给关联方。此前不足半月内，前海人寿协议将中炬高新(600872.SH)24.92%股份，作价57.09亿元转让给另一家关联公司。接连动作下，使前海人寿回笼资金超百亿。

在保险业务受阻情况下，拓宽业务范围，谋求多元协同成为了前海人寿必须考虑与加速推进的事情。

事实上，早在2016年初，前海人寿便启动医疗健康板块建设，截至2017年末，仅仅两年时间，前海人寿已有至少7家医疗、养老类子公司，在广州、南宁、西安等地建设多家医院、门诊部及综合养老服务机构。如今，在前海人寿官网上已经单独把医疗健康作为重要栏目列上，在建与拟建投资的医院与养老项目多达上百家。

医疗健康产业是一个朝阳产业。近年来，国家密集出台有关医疗健康及养老服务产业的鼓励政策，例如，2017年7月份，国务院办公厅印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》，鼓励商业保险机构投资养老服务产业。

一位接近医疗健康领域的业内人士对中国房地产报记者分析称，医疗养老大健康领域，是随着收入水平提高和消费结构变化、社会深度老龄化所带来的生活方式、消费方式演变所孕育出的具备长期性、战略性的可持续发展领域，也是非常具备投资价值和成长性的领域，未来一定会发展成为一个很大的且可持续的行业。

现实的情况是，近年来，包括前海人寿的多家保险公司“进军”投资医养健康产业。柏文喜在接受中国房地地产报记者采访时也指出险资，尤其是人寿保险布局医疗健康养老领域有其天然、不可比拟的优势。

责任编辑：马琳 曹冉京

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用