绿城中国(03900)股东应占年度核心净利润升62%至37.96亿元 19年预计可售金额为2909亿元

绿城中国(03900)公布2018年业绩，实现收入人民币603.03亿元(单位下同)，较去年增长43.7%;除税前利润79.04亿元，较去年增长23.7%;股东应占利润10.03亿元，同比下降54.2%，但股东应占核心净利润约37.96亿元，同比上升62%;每股基本盈利0.18元，拟派末期股息每股0.23元。

公告称，净利减少主要是由于期内集团出售附属公司而带来的股东应占利润较2017年减少7.7亿元;鉴于市场环境变化，该集团基于谨慎考虑，本年度计提的减值亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加6.51亿元(对集团本年度现金流无实际影响);因人民币贬值对集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损4.88亿元，而2017年为汇兑净收益5.11亿元(对集团本年度现金流无实际影响)。

若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，本公司股东应占核心利润增长62%。

期内，集团累计取得总合同销售面积约812万平方米，总合同销售金额约1564亿元，较去年稳步增长6.9%。投资项目销售均价约每平方米人民币25455元。其中，绿城集团2018年累计取得投资项目合同销售面积约398万平方米，合同销售金额约1,012亿元，其中归属于集团的权益金额约为557亿元;于2018年12月31日，集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约18亿元，其中归属于集团的权益金额约为10亿元。

此外，绿城集团以品牌输出、管理输出的代建管理项目(非投资项目，简称代建项目)，于2018年累计取得合同销售面积约414万平方米，合同销售金额约552亿元。

公司称，2018年，该集团采取积极多样的营销策略，投资项目整体去化率为68%，其中一二线城市去化率达71%。新增房源销售情况良好，去化率达70%。去库存成效显著，存量房源去化率达63%，从年初的410亿元下降到年末的151亿元。2018年，公司投资项目取得的合同销售主要分布于长三角地区，占比达70.3%。

土地储备方面，年内新增项目共计37个，主要分布于京津冀、长三角、珠叁角区域的优质城市，总建筑面积约为719万平方米，归属于集团的约为420万平方米;总成交金额约517亿元，其中归属于集团支付的约为339亿元;预计新增可售金额约1276亿元，其中归属于集团权益约751亿元，新增土地平均楼面地价约每平方米11398元。

于2018年12月31日，绿城集团共有土地储备项目117个(包括在建及待建)，总建筑面积约3247万平方米，其中按照权益计算约为2032万平方米;总可售面积约为2238万平方米，权益可售面积约为1,387万平方米;楼面地价平均成本约为每平方米5878元。一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。

另外，公司经营稳中向好。于2018年12月31日，集团净资产负债率为55.3%，银行存款及现金(包括抵押银行存款)为482.19亿元，为一年内到期借款余额的2.76倍。2018年总借贷加权平均利息成本为5.4%，与2017年的5.4%持平。

2019年，绿城集团预计整体可售货源约为1495万平方米，整体可售金额约为2909亿元。其中，2019年绿城集团将117个投资项目在售，预计可售货源约812万平方米，可售金额约2029亿元(其中2018年存量房源可售金额约为469亿元，预计新增可售房源金额约1560亿元)，一二线城市可售货源约546万平方米，可售金额约1476亿元，占2019年可售金额的73%。2019年绿城集团代建项目预计可售货源约683万平方米，可售金额约880亿元。