界面楼市昆明

　　上周（6月10日-6月16日）昆明共有5项目扎推开盘，向市场释放了2000余套新房源，一改之前本地新房供应低位徘徊的状态，创下近两月新高。与此同时，上周昆明预售证发放节奏也有所加快，本地共有12项目拿证，新增预售面积约42万方，相比前一周暴涨了223%。

　　火热的不止新房市场，上周昆明土地市场也延续了近来的活跃态势。一周内连安宁、晋宁、宜良在内，共有37宗土地入市成交，成交面积约3376亩，成交总金额约69.7亿。供应方面，连宜良、晋宁在内，上周本地共供应17宗土地，供应面积约2202亩，交易起价约49.2亿。

　　唯一表现平淡的是过规。在连续4周均只有2项目过规，且单周过规总建面未突破60万方的情况下，上周本地的过规项目数虽然增加至3个，但过规总建面却只有35万方，相比前一周反而下跌了近2成。

5项目开盘 2000余套房源入市

　　据云南同策地产研究中心数据，上周昆明有5个项目扎堆开盘，碧桂园北城映象、旭辉金科春夏里、融创微风十里、融创昆明文旅城、万科中天北宸共计向市场供应了2000余套住宅。  

　　旭辉金科春夏里实景图

　　上周开盘的5个项目推出的产品户型面积跨度较大，涵盖了85-269㎡。其中，位于马金铺片区的融创微风十里所推房源为97-122㎡的高层和111-145㎡的小高层住宅，覆盖了刚需及改善不同置业群体的置业需求，加之开盘均价相对较低，去化率较高。

融创微风十里开盘现场

　　融创昆明文旅城同样也推出了100-150㎡的高层和169-194㎡的小高层住宅，此次推出的是大面积产品，且受项目所处区位影响，单价相对也较高。

　　同样是来自云南同策地产研究中心数据显示，上周开盘的5个项目中，旭辉金科春夏里和融创微风十里的价格相对较低，在7000-9000元/㎡之间；价格最高的是融创昆明文旅城的小高层住宅，均价达到了18900元/㎡。

12项目拿证 预售面积相比前一周暴涨223%

　　上周昆明共有12项目新获12张预售证，新增预售面积约42万方。与前一周4项目13万方的增量相比，获预售证项目数量增加了8个，预售面积新增了29万方，涨幅超过223%。其中，有9张预售证是6月14日集中发放的，当天新增预售面积达35万方。

　　上周获预售证的12项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。其中官渡区有6项目获预售证，新增预售面积约15万方，占上周新增预售面积的36%，是上周新增预售面积最多的一个区域。其次是盘龙区，虽然仅有碧桂园·KCC·云南映象和碧桂园北城映象2项目获预售证，但新增预售面积合计达到了12万方左右，占上周新增预售面积的29%。

　　西山区拿证的2个项目分别是春城首府和融创昆明文旅城，新增预售面积合计约8.2万方。其中，融创昆明文旅城已于6月15日开盘，推出了大户型，均价约16000元/㎡的小高层住宅。

　　五华和呈贡的拿证项目分别为万科中天北宸和融创微风十里，两项目新增预售面积合计约6.7万方。其中，融创微风十里是首次获预售证。两项目也于上周开盘入市。

3项目过规 过规建面相比前一周下跌近2成

　　上周昆明有保利中环、中海云著、成都军区昆明西站第一离职干部休养所老干部住房改造工程3项目通过规划审批，过规总建面约35万方，净用地面积合计约6万方。与前一周42万方的过规总建面和16万方的净用地面积相比，过规总建面下跌了了7万方，跌幅为17%，净用地面积下跌了10万方，跌幅为63%。

　　上周过规的3个项目分别位于官渡区和五华区。其中，官渡区过规的项目是保利中环的保利天汇苑和保利天际花园，过规总建面约24万方，净用地面积约4万方。根据规划，保利天汇苑拟建4栋高层住宅（3栋住宅带沿街商业）、1栋超高层公建（带沿街商业）、1栋多层公建；保利天际花园拟建5栋高层住宅（住宅均带沿街商业）、1栋高层公建（带沿街商业）、1栋单层公建。

　　五华区过规的分别是中海云著和成都军区昆明西站第一离职干部休养所老干部住房改造工程项目，过规总建面合计约43万方，净用地面积合计约7.2万方。根据规划，中海云著此次过规地块拟建2栋住宅。

上周卖地3000余亩 供应土地2202亩

　　上周的昆明土地市场延续了前一周的火热势态，一周内连安宁、晋宁、宜良在内，共有37宗土地入市成交，成交面积约3376亩，成交总金额约69.7亿。

　　从区域分布来看，上周成交的土地位于西山、安宁、晋宁三区以及宜良县。位于西山区张峰社区的5宗约192亩土地，交易起价约24.41亿。其中2宗纯住宅用地被金地旗下的昆明乾辉房地产开发有限公司以底价11.16亿拿下，成交楼面价3297-3811元/㎡。

　　另外1宗住宅用地和1宗商业用地同样被金地旗下的昆明旭昇房地产开发有限公司以底价12.89亿拿下，住宅用地的成交楼面价为4869元/㎡，商业用地的亩均价为1495.85万元/亩。而另一宗约2.4亩的商业用地，则被中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司以底价3635万元获得，土地单价为1496.6万元/亩。

　　位于西山区普坪社区的5宗约600亩土地，被阳光城旗下的昆明通盈房地产开发有限公司溢价1700万元揽获，成交金额约为17.2亿元，住宅用地的成交楼面价为2557-3836元/㎡。

　　晋宁的21宗约2010亩商业及体育用地，被云南环球世纪会展旅游开发有限公司以底价24.8亿竞得，商业用地的亩均价为118-130万元/亩。

　　宜良县的1宗约43.68亩的住宅用地，被宜良土储城市发展有限公司以底价4150.55万元拿下，成交楼面价为570元/㎡；另外2宗约381.76亩的商业用地，则被昆明铁新建设工程管理有限公司和宜良创宇纸业有限公司分别竞得，成交价分别为6630.4万元和432.345万元。

　　安宁市的3宗约188亩土地，被云南启翰房地产开发有限公司以底价1890.95万元竞得，住宅用地成交楼面价为458-610元/㎡。

　　土地供应方面，连宜良、晋宁在内，上周本地共供应17宗土地，供应面积约2202亩，交易起价约49.2亿。用土地用途来看，17宗土地中有10宗纯住宅用地，2宗商住混合用地，3宗商业用地，1宗公园与绿地用地，以及1宗商业和文化设施用地。

　　从地理位置来看，上周供应的17宗土地分别位于官渡区、西山区、宜良县和晋宁区。其中，官渡区依然是上周土地供应的主力军，共供应了5宗约1519.8亩的土地，5宗土地中有2宗纯住宅用地，2宗商业用地，以及1宗公园与绿地用地，交易起价合计约28.4亿。

　　其次是晋宁区，供应了6宗约382.8亩土地，其中有5宗纯住宅用地，1宗商住混合用地，交易起价约5.6亿。宜良则供应了3宗约201亩的纯住宅用地，交易起价约3.6亿。

　　西山区供应了3宗约97.6亩土地，3宗土地中有1宗商住混合用地，1宗商业用地，以及1宗商业和文化设施用地，交易起价约11.5亿。

昆明二手房再迎量价齐升 挂牌均价环比上涨0.53%

　　据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示，上周（6月10-6月16日）昆明二手房市场延续了前一周量价齐升的势态。

　　上周昆明二手房市场挂牌均量为161694套，环比增加0.48%，增速回落1.29个百分点；挂牌均价为13494元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅扩大0.52个百分点。

　　分城区看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6区二手房的挂牌均量最多的是官渡区，达到39649套、最少的是安宁市，为2511套。挂牌均量由多到少的城区分别是官渡、五华、西山、盘龙、呈贡、安宁。

　　挂牌均价方面，最高的是西山区，达到16021元/㎡，最低的是安宁市，为8975元/㎡。挂牌均价由高至低的城区分别是西山、盘龙、五华、官渡、呈贡、安宁。

（本文来自于界面）