旭辉领寓牵手平安不动产，斥资100亿发展长租公寓

4月25日下午，旭辉领寓与平安不动产正式宣布开启长租公寓战略合作，约定未来3年内双方总投100亿元用于住房租赁项目的投资、开发及运营。

根据协议，双方将合作成立统一的资产投资及管理平台，涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的投资收购、工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行及退出等。未来，双方在资产端合作投资的其他项目，也会纳入到这个合作平台进行管理。

轻资产合作广泛

事实上，早在2017年8月，中国平安就成为旭辉集团第二大股东。此次旭辉领寓与平安不动产之间签署的战略合作协议，可视作两大集团的二度联姻。前者在过去2年的发展中，已实现全国20余个核心城市的布局，拓展及管理房源约5万间，拥有丰富的长租运营经验;后者作为中国平安旗下的专业投资不动产平台，目前的资产管理规模已经超过了3500亿元，具有丰富的投资及管理经验。

因此，两者的结合，被不少业内人士看好。

平安不动产总经理兼首席运营官朱政坚向记者表示，双方目前已签约落地首个合作项目——上海浦江镇综合型租赁社区，项目体量约2100套。与其他长租产品不同的是，该项目不仅包含旭辉领寓的长租公寓，还将社区的办公、文教、医疗结合在一起，旨在打造一个宜居宜住宜养宜学的长租社区。

此外，依托地产开发商背景，旭辉领寓在轻资产委托管理方面的合作伙伴并非平安不动产一家。

2018年，旭辉领寓与平湖经济开发区达成委托管理战略合作，承接园区人才公寓项目的打造及运营，管理房源将近1093套。作为旭辉领寓首个国家级经济开发区的人才公寓项目，双方将实现资源的全面对接，共助平湖经济开发区租住生态圈的营建。目前此项目设计方案已经确定，计划于2019年6月30日正式动工。

到了今年3月，旭辉领寓又成功获取其上海首个R4地块委托管理合作项目，与张江高科集团携手共建为高科技人员量身定制的智慧租赁社区，规划项目体量993套。同期，旭辉领寓亦与郑州本土开放商达成委托管理合作，运营管理柚米寓郑重中天苑项目，项目体量达2318套。

前景几何

2017年以来，在“房住不炒”的基调引领下，伴随着资本的进入、REITs大量获批以及政策优势，众多房企纷纷抢滩长租品牌，长租市场变得炙手可热。

但自去年下半年，特别是2019年以来，长租公寓的投资回报周期过长、短期内盈利难、管理运营复杂等问题逐步显现，导致不少企业举棋不定。长租市场的前景究竟几何，一时之间，众说纷纭。

对此，平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏表示，从业务占比来看，目前国内长租公寓资产管理规模还比较小，仍有很大发展空间。随着行业越来越成熟，资产管理的发展未来会向全面型、可持续型等方面逐步升级，整合行业上下游各类优质资源，形成一整套利于长租公寓行业稳健、良性的发展机制与商业模式。

易居克而瑞集团副总裁张兆娟则认为，长租市场未来的发展离不开资产管理，此次平安不动产与旭辉领寓的合作正是这一模式下的实践。“今年可以说是住房租赁资管的元年，存量资产管理成长租公寓市场新趋势，头部房企追求轻重并举。租赁金融产品公募化可助力企业融资，从而推动租赁市场大步发展。”

(国际金融报记者 张志峰)