10年未催缴物业费 物业起诉业主能否胜诉？

法制日报--法制网

法制网记者 潘从武 法制网通讯员 王晨

新疆某物业公司多年持续向乌鲁木齐市某小区提供物业服务，业主张华（化名）连续10年未交物业费，这期间，张华也从未收到过物业公司的催缴通知。2018年年底，一向“佛系”的新疆某物业公司一纸诉状将张华告上了法庭，张华应该向物业公司补交10年的物业费吗？

2002年，新疆某物业公司与新疆某房地产开发公司签订了《前期物业服务委托合同》，约定在小区业主、业主大会选聘物业公司之前，由该公司为小区提供物业服务。

多年来，该小区一直未成立业主委员会，该物业公司多次与房地产开发公司续签《前期物业服务委托合同》，并持续向该小区提供物业服务。

2003年，张华入住该小区，并从2009年开始拒交物业费，原因很简单，他对物业服务不满。如自家顶楼房屋曾经漏水，张华认为，物业没有尽到相应管理及维护的责任，自己不交物业费也是“理所当然”。

2018年年底，新疆某物业公司将张华诉至乌鲁木齐市天山区人民法院，请求法院判令张华支付2009年至2018年期间的物业费共计4700余元。

法庭上，张华表示，是物业公司服务不到位在先，自己才没有交物业费。此外，这么多年，物业公司也没有向其发过书面缴费通知，已过了诉讼时效，因此拒绝向物业公司补交物业费。

那么，被告张华房屋漏水能够成为其拒交物业费的理由？物业公司诉求的诉讼时效是否届满？

法院审理认为，张华曾因自家房屋漏水的事起诉物业公司，且该案已由天山区法院于两年前作出民事判决书，认为漏水一事与物业公司的服务无关。本案中，被告张华亦未提交新证据证明房屋漏水与物业公司有关，故对张华抗辩因房屋漏水拒交物业费的理由，法院不予采纳。

此外，张华自2009年以来拖欠物业费，物业公司未能提供经过书面催缴、业主无正当理由拒交物业费的证据，亦未提供其他证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形。

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

也就是说，张华所拖欠的2009年至2015年间的物业费属于诉讼时效期间届满的债权，法院不予保护，对于物业公司要求张华支付2015年至2018年间的物业费的诉讼请求，法院予以支持。

因此，天山区法院于近日判决，张华按该小区所公示的物业收费标准向新疆某物业公司支付2015年至2018年间拖欠的物业费1700余元。