新联大楼脱胎换骨 美丽楼道多方共创

社区晨报特约记者 姚志康

玉屏南路9号新联大楼曾经有多乱？消防通道拐角处屎尿气味熏人，楼道内充电拖线板随意拖拉，大楼门口的垃圾厢房不放垃圾放回收废品，垃圾暴露、污水横流……与之相应的是物业管理形同缺失，有一户居民14年未缴一分钱，截至2016年，物业费征缴率不足40%。

9号楼组的乱象让新上任的居民区党总支书记小钱犯了愁，从何下手？小钱书记把整治的希望寄托在新业委会身上，“必须寻找一位既有威信又有能力的居民出来挑头重整河山。”陈品兴是9号楼最早的入住居民之一，经过小钱书记的“三顾茅庐”，老陈答应出山。

陈品兴“三板斧”有章法

2017年初，新业委会开始接手运作，乱麻般的现状真有点不知如何下手。陈品兴不愧为“老法师”，缕出轻重缓急。第一步整治大楼门口的垃圾厢房，天要热了，不能让居民进出大楼闻臭味。第二步解决停水问题，由于大楼水泵设备老化，经常跳闸停水。老陈一查，心里有谱了。水泵暂时不换，因为二次供水改造2018年就会进入本大楼施工，到时候统一更换，不花冤枉钱。第三步解决断电问题，老陈联系沪西供电所，趁着“光明工程”，赶在盛夏到来之前，楼内的配电柜以及输电线路来了大翻新，用电高峰时段居民再也不愁跳闸停电。这“三板斧”，让楼内居民看到了老陈的能力，感受到他的“魅力”。一项接一项，老陈马不停蹄。楼道内线路归槽铺设的整治紧随其后。他上门拜访沪西供电所、东方有线、上海电信等所涉单位，争取这些单位的支持，工程很快逐一启动。

党总支撑腰业委会攻坚

解决了攸关居民日常生活的“急难愁”问题，陈品兴带头的业委会把整治目标瞄向“拆腰门”、“清楼道”这两块硬骨头。“清楼道”包括清除乱堆物和清除乱停放非机动车。在党总支的支持下，业委会每开展一项整治都会发一次征询单。利用门厅里小黑板，及时发布整治时间和步骤，表扬响应号召自行整改的居民，对于不配合的住户，老陈只写“几零几室”，给人留着面子。老陈逢人就宣传整治楼道的意义，他那句“家门口的清洁卫生就是社区的青山绿水”的话语堪称经典，得到邻里居民的认同。

党总支和楼道第四支部发动楼组内党员带头自行清理，第一步就是“亮身份”。小钱书记来了个创新，定制了党员家庭标识牌，鲜红的标识牌粘贴在楼道门厅的邮箱小门上。第一批32位在册党员公开了身份，无形之中鞭策着党员居民要起模范带头作用。意想不到效果发生了，那些组织关系不在居民区的党员也主动要求把组织关系转到属地居民区党组织，并要求在他家的邮箱上也得贴上标识。

整治利好效应接连显现

当楼道乱堆物、乱停车整治告一段落，按照原定计划，电梯外厅开始做内粉刷。电梯外厅19平方米，墙面刷乳胶漆，地坪刷树脂漆。楼内居民有想法了：何不把整幢大楼里的公共部位都刷新一次？这一呼声很快汇集到两委班子。党总支召集居委会、业委会和物业公司“三驾马车”，商量是否可行？

扩大到全部公共部位，工程量要扩大近3倍，原先30多万元的预算要变成100多万元。动用这笔资金，必须让全体业主表态。结果是征询一发出，除去租赁户，超过80%的业主同意这一刷新拓宽方案。刷地坪漆是晚间9时起施工，施工3小时，0点至清晨6点是保养时段。老陈的一句话可见这刷新工程之辛苦：“我是从穿汗背心到穿两用衫，夜夜在现场，忙乎了两个季节”。

整治的效果也是立竿见影。2019年春节，来大楼里走亲戚的客人多了。原先楼内居民不敢邀请亲朋好友来脏兮兮的大楼做客。更有利好消息传来，房子挂牌出售的价格看涨了……