绿景中国地产2018年收益增约5成 首次披露深圳白石洲旧改项目注资时间表

3月21日收盘后，绿景中国地产（00095.HK）披露了2018年年报，去年公司实现总收益约45亿元，同比增长约5成。当天，公司召开了业绩发布会，公司高管介绍了公司将根植粤港澳大湾区把握旧改项目机遇，并首次全面披露了深圳白石洲旧改项目进展，预计今年年内将分布向上市公司注入。

年报显示，去年公司实现股东应占期内盈利12.37亿元，同比增加近两成；拟派末期息每股5.3港仙。

报告期内，公司全年房地产开发与销售所产生的收益约为36.64亿元，同比上升约7成。期间公司积极推出的房地产新项目包括绿景化州国际花城E区与绿景红树湾壹号。其中，绿景红树湾壹号去年10月开售，当天项目整体去化约70%，项目当年确认销售收入15.2亿元，剩余77亿货值将为公司2019年至2020年业绩提供支撑。

另外，去年公司绿景国际花城总共销售合同11.76亿元，累计交易面积为16.65万平方米。目前该项目可售面积尚余超过100万平方米，未来预计每年项目会推出约10至15亿元货值。

在商业物业投资与经营板块，旗下“NEO”和“佐阾”两大商业地产品牌综合出租率均在95%以上，对应该板块去年实现收益约5.43亿元，同比增长9%。此外，去年来自综合服务方面收益超过3亿元。

绿景（中国）主席兼执行董事黄敬舒介绍，公司已经提出“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”的战略，打造湾区标杆性智慧新城开放运营商。

从运营特点来看，绿景（中国）采取与控股股东深度联动方式，待项目成熟后注入上市公司进一步开发，同时降低上市公司财务正本和现金流压力，从而回避“招拍挂”方式下较高的土地成本。据披露，控股股东面积高达1200万平方米大湾区城市更新项目会在未来注入到上市公司，市场对此长期抱有预期。

这一模式也吸引了万科、平安、建银国际等入驻上市公司前十大股东，不过去年公司股价累计下跌超过20%，今年来有所反弹。公司高管介绍，基于获取土地的成本优势，公司对维持高毛利率有信心，视各个项目而异，整体维持在50%左右没有问题。据披露，去年公司毛利率高达59.5%，其中房地产板块毛利率57.8%，同比上年有所下降。

作为根植深圳本地旧改开放商，绿景（中国）控股股东黃康境手持位于深圳核心区的白石洲旧改项目。本次发布会上，公司披露该项目已完成集体物业补偿协议签订，更新改造范围的全部物业面积查丈工作已经全部完成，私人物业的搬迁补偿标准已经获得白石洲股份合作公司股东代表大会表决通过。

据介绍，项目已于2018年底获取专项规划批复，规划建筑面积358万平方米，项目计划分三期实施开发，全部私人物业确权率已达80%。接下来将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

公司高管介绍，预计今年年内会确定整体注资方案，分步推进向上市公司注入工作。整个项目将采取滚动开放模式，总计容面积达358万平方米。不过，至于项目估值并未披露。外界估算白石洲货值2200亿元，几乎是当前上市公司总市值的20倍。

去年12月，绿景（中国）也接受控股股东旧改项目。上市公司与控股股东签订认购协议，以2000万元增持位于广东省珠海市核心区域的香洲区城市更新项目权益，该项目总占地面积约20.72万平方米，目前已处于成熟 期后半阶段，预计发展为总建筑面积79.43万平方米的住宅及商业综合体。

而在白石洲项目上，绿景（中国）将与华为共同建设，打造成智慧城区标杆，双方合作将缩短建筑周期，提升运营效率，降低人工成本，提升物业面积等。目前已经完成了顶层设计工作。公司高管向e公司记者介绍，后续所有类似项目业务都与华为进行合作。

至于是否考虑工业土地旧改， 公司行政总裁唐寿春向e公司记者表示，现阶段还是以旧村为主，如在大湾区有合适的项目，也不会排除参与。总之，公司还是会聚焦大湾区，“大湾区旧改大有可为”。