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CIEN评论员 商寅泉
2005年将作为房地产宏观调控年，被载入中国经济史册。房地产宏观调控效果怎样，我们还不好匆忙给予定论，因为调控效果的最终体现是商品房价格走向合理。在房价仍然高企的这个时候，我们只能说宏观调控的效果还没有完全显现，它仍然在我们的期待之中。
相信生活在城市中的人，没有一个人不关注房价。对于一个社会人来说，在衣和食的人生基本需求被解决的情况下，住就成为最让人牵肠挂肚的事。住又可分为几个层次，有租房蜗居，有初置房产，有宽敞大宅，有华屋美厦，有庄园洋墅等等。居者有其屋曾是带领民众奋斗的领袖们的目标。安居乐业曾是古人与今人对和谐社会的基本描绘。在城市房价持续走高的2005年，人们对“居者有其屋”只能处于一种理想的追求之中，它离现实还很遥远。
这个说法是有依据的。据媒体报道，刚刚在北京军事博物馆闭幕的一届房展会，北京五环路以内的商品房，有超过4成的楼盘房价在7000元以上。照这个价位，一般百姓买房，肯定就考虑在五环以外。五环以内的房子，一般百姓是买不起的。这个话同样也是有依据的，国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓的话可谓一针见血：“众所周知，目前房地产市场的焦点是老百姓买不起房子。”
那么，老百姓买不起房子，究竟是什么原因呢？对于这个问题，合作建房的倡导者于凌罡认为是房价太高所导致，而一位任姓房地产大腕则认为，老百姓买不起房子，是因为老百姓收入太低。这话的意思就是，你挣的本来就不多，你就不要总说房价太高，所以，买不起房子是你自己的事，是你自己没能耐。有能耐你就拼命去挣钱，有了钱你还说房价高吗？
评论2005年中国房地产市场宏观调控，我们不能绕开的几个问题就是，第一，房地产市场是一个特殊的市场，对老百姓的住的问题，是不是完全走市场化，也就是任其价格走高？第二，政府如何掌握从批地、建房、销售各个环节的控制，使其在合理的区间内运行？第三，对于房地产市场存在少数人操控，房价存在暴利，房地产市场有泡沫的危险因素，政府是否有充分的认识并拿出相应的调控措施？这几个问题都摆在明处，其核心是对有土地批租权力的政府部门、房地产开发商进行调控。
再回到房价的问题。说老百姓买不起房子是房价太高所导致，这个观点笔者完全同意，不用评论。需要加以分析的是那位房地产大腕的话。他说老百姓买不起房子是收入太低所导致，我们可以从两个方面分析。其一，这话从另一方面回应了房价太高的质疑，其二，这位房地产大腕用这看似轻飘飘的一句话，就把目标对准了政府。因为百姓收入低肯定是政府的责任，政府的就业政策、产业发展政策、消费政策等等的缺陷造成了百姓收入低的结果，因此，买不起房子的百姓们，让政府给你们提高工资吧。这句话只轻轻一带，就把房地产商的所有恶行、房价的所有暴利一笔勾销。这难道不值得引起我们的警觉吗？房地产市场、房价不是单纯的经济问题和消费行为，从这句话中，我们应该感觉到更多的东西。
宏观地看，2005年房地产市场的调控，对房价高速上涨的抑制比让它回落到合理的区间更为明显。重要的是，政府在2005年认识到了房价上涨过快的危险并有了行动。下一步要做的是巩固成果，最主要的工作应从观念上看，即建立在不可再生资源——土地上的房地产市场，政府应该从民生的角度牢牢把握，既尊重内在的经济规律，又有明确的政府手段和导向。特别是，对于那些宣称“不给穷人盖房”的房地产商，应该有所警惕。因为，他们可以在赚足了钱以后留下一大堆空置率(据国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，空置率已达26%，大大超过了国际公认的10%的警戒线)；因为，他们的思想与行为和“代表最广大人民的根本利益”的“三个代表”伟大思想背道而驰，对中国社会稳定的破坏因素相当大。
一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，一边是1亿多平方米的的商品房白白空置，这就是2005年留给我们的课题——房价肠梗阻。
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