网友评绿城中国业绩会：还是一家好公司

  乐居财经讯 晓非 3月23日，绿城中国线上业绩会举行。网友“范俊青”发文表示，绿城还是一家好公司，除了计提拨备多，其余各方面已经全面提升，只是在利润方面不达我们小股东的预期，但会继续持有绿城，看好其未来发展。以下为全文：

  听完业绩发布会，感受为以下几点：

  一、管理层整体进步还是很大，在费用控制、提升效率方面有明显进步，人均效率提升很多。销售费用控制在1.8%，今年目标1.6%已经是业内高水准。在去年销售增长29%的情况下，人员还下降了一点。人均销售金额增长34%。2019营销费率比2018同比降低18%。周转速度提升12%，也是比较给力，今年会进一步提升周转效率，降低费比。

  二、新项目净利润率肯定提升，两位数（10%）以上净利润率，这个包括2019年和2020年1,2月项目。明确说2019年项目200亿以上净利润。

  三，目标确认，2020年2500亿（自建1800），没有特殊情况完成没问题，规划五年计划到2025年至少完成3500亿自建，1500亿代建，合计5000亿目标，张亚东认为是很保守的目标，后期还须控制速度不要太快。代建开始发力，要做资本代建已经确认。

  四、绿城物业问题没有明确解决方案，采用服务加，还不是很清楚怎么进行

  五、计提拨备以后还会有，这个是绿城财务谨慎的做法。对小股东不够重视，但我个人认为也基本到头了，因为该计提的也差不多了，剩下的要计提也没有多少可计提，不会有太多的雷了，以前的坑基本填平了。

  六、今年结算业绩也不要太高期望，毕竟已售未结就是1500亿左右，今年结算的也就700亿左右吧，利润释放应该要到2021年度，2019年大幅增长的销售大部分要到2021结算。

  七、融资成本大幅下降，2019年新发境内债平均借贷成本4.48%，比去年5.46%大幅下降0.98个点。2019年新发境外债6亿美元也仅仅4.55%利率。2020年新发债进一步降低利率。

  八，回购正在研究

  总的来说，绿城不是太在乎小股东，但是还是一家好公司，除了计提拨备多，其余各方面已经全面提升，只是在利润方面不达我们小股东的预期。

  结论：继续持有绿城，看好未来发展。