谁在缔造京北中式别墅

　　本报记者 姚玉莹

　　作为一种独特的符号文化，“中式别墅”越来越深入地融入到别墅建设中，从建筑到文化，从生活到品位，现代中式庭院别墅正在悄然绽放。

　　时值仲夏，全国各大城市的别墅市场再次空前地“火”起来，这当中，不乏许多风格迥异充满异域风情的产品与概念，当然也不难看到越来越走俏的“中式别墅”。

　　“中式别墅”断档近日，一位侨胞急需购买一套别墅，但在找遍京城几乎所有的别墅后感叹，不是距离太远就是风景不够，不是风格怪异就是底蕴不足。这位40岁左右的“海龟”向《财经时报》记者感慨，“不知为何，那种具有传统文化而又别具特色的中式别墅似乎越来越少了。”

　　中式别墅的短缺不是北京独有的，而是一个普遍问题。据上海有关部门对其别墅市场进行的调查，在上海这样一个国际化都市里，80%以上的别墅似乎是海外“克隆”产品，10%左右则在中式别墅中渗入欧式情结，让人住着看着总觉得怪怪的。而在其他城市中所谓美式、意式等不同品貌的别墅也是星罗棋布，最终随着别墅市场的国际化发展与开拓，独具中国特色的中式别墅反在本土受“冷落”。即使某些别墅被打造得很有“中国特色”，但看上去却像

京剧脸谱上平添了几处憨豆先生的嬉笑。

　　民族的才是世界的，有中国特色才有全球经典。而这种经典正是许多人不断追求的目标，同时也是对自我生活的一种终极向往。而别墅产品亦如此，那些别墅购买与使用者有谁不想成就自己的一段居住经典呢？

　　据不完全统计，目前在中国别墅消费群体中，有半数以上的消费者希望自己的住宅具有中式风格或复古情调，因为在物质生活丰富后，很多人便产生了一种精神回归式的怀旧感。

　　因此，当市场产品与消费共识形成落差断档时，经典的中式别墅随之成为众望所归的“紧俏”商品。

　　别墅经典在哪有媒体称，不求最贵但求最好，不求奢侈但求经典，未来北京别墅市场即将展示这种中式涵养。

　　专家认为，由于工业技术的飞速发展，使得传统的建筑与结构元素如今没有了用武之地，市场经济下的中式别墅渐入困境。时至今日，北京市场上近300家的别墅楼盘，新桃换旧符，各买各的单，与时俱进的经典中式别墅实在为数不多。

　　从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅带借助奥运声势再次升温。近年，北京市政府已决定在该区域投资15个亿，这也再次引来了大批购房人的关注。从某种意义上说，“亚奥京北板块”成为了最被看好的京城别墅“富人区”，是一种地位和财富的象征。

　　就是在这样的板块里，坐落着这样一座优秀建筑，她把真正的自然景观与纯粹的中式建筑有机地融合并使之完美地平衡，且前所未有地实现了水岸、中式别墅、小独栋、现代建筑、合院布局、私家宅院这一切别墅“元素”的“大一统”，她就是无双，北京金环房地产开发有限公司多年缔造的一个别墅经典。

　　“无双的寓义有两层：一是在低密度住宅里，这种首创合院式别墅在全国还是唯一；二是在每一个组团里既有私家庭院，也有几个房子共享的院落，从下往上看还会发现，几家私家庭院又把这几个房子包围起来。”无双别墅项目负责人，北京金环房地产开发有限公司副总经理张强在接受《财经时报》记者采访时解释。据张强介绍，无双别墅共有8种

户型在售，其中有6套户型都是双起居厅设计，可满足两三代人同住一处的不同需求。

　　目前，许多别墅仅作为第二居所或第三居所，且位置较偏远，实际使用率较低，但无双似乎并不存在这种担心。“我去中关村或亚运村开车仅需半小时，而去金融街也就40分钟。这在北京是相当难得的。”一位无双别墅的业主许先生告诉记者，因为来回方便，他已把无双作为自己的第一居所了。

　　庭院深深深几许在中国传统建筑里，庭院是一种居住诉求，一家一院，一院一景似乎成为中式住宅的特色。而最具表现力的中式别墅也常在这方面下足功夫。

　　曾有学者表示，中式庭院很符合中国人居住与生活的心理习惯，并在无形中代表着一种独立、自由而又圆满的大和大智的精神。而作为一种凝固的音乐与精神，敢于标新立异的别墅建筑一直在创新发展着这种精神。

　　“无双的精神在于她五重院落的空前寓意。”张强强调，在无双的世界里，业主能感受到不同层次的“五重境界”——无双的五重庭院。

　　第一重院落：私家庭院。别墅生活的优越指数常在于居住者参与户外活动的兴趣与频次，其私家庭院正是提供了这样一种积极的邀请。

　　第二重院落：邻里院落。组团庭院(包括四组团的宅前空间)是无双中式院落生活的一个重要空间，中式院落人文情怀在这里将得到积极展现。这样，邻里间从陌生到熟识、甚至到挚友变成可能，这显然也符合当代都市人对邻里人际关系的向往。

　　第三重院落：中央水景景观院落。这是一个纯粹“奢侈化”的庭院符号，是迎向业主进入社区时的第一道礼仪式景观庭院系统，同时兼具赏心悦目的双重功效。

　　第四重院落：会所社交院落。通常别墅区会所并非男主人专享，而是妻儿老人的主要活动场所。社区公告牌、交友攀谈、主题活动等公众参与性有组织的活动，是凝聚邻里人际、提升家人生活质量的积极空间。

　　第五重院落：公园开放院落。4万平方米开放集中的湿地公园，是当今包括高端别墅在内的所有别墅产品都不具备的价值。湿地公园的实效功能是——无双业主的公共庭院。

　　也许，“庭院”或“院落”始终是我们的一种居住价值、生活尊严的代表符号。在相对成熟稳健的京北别墅区，消费者对别墅的居住体验，也逐渐丰富起来，众多更高境界、更高层次的别墅理念正日渐生成，“无双”的居住理念只是其中代表之一。

　　解密“水岸”情结富有灵气的“水”向来是人们在选择居所时所渴求的。拥有自己的一片水岸住宅成了许多都市人的梦想。

　　“沙外斜阳车影淡”、“沧浪之水浊兮，可以濯我足”、“水不在深，有龙则灵”……古往今来，仁者乐山，智者乐水，同样，别墅建筑里的“水”元素也被用到了极致。截流断水也好，依山傍水也罢，或天然泉水，或自造瀑布等等，水在人们居住意识似乎代表着一种人脉与财气。

　　据悉，水景别墅分为人工水景别墅与自然水景别墅。绝大多数开发商针对别墅建筑，在地块选择和地块水系处理上均不惜人力、物力与财力，以期实现一个富有灵气的高尚住宅区，从而实现较高的市场接受价。专家表示，别墅建筑和水的关系主要可概括为骑水、引水、听水、拥水、临水、观水六大类型别墅，但在现实别墅建筑中更多的是几种类型的结合。而与水的亲近程度或将影响别墅的市场售价。

　　因而，濒临沙河，临近京城最大天然水库的无双别墅可谓上风上水。她占尽沙河北岸风景，以“水岸现代中式独栋别墅群”亮相，清晰地概括了区位、风格等特点，并开创性地把“中西之争”巧妙地融合为“现代水岸”，有着合院布局的睦邻关系、超量配备的休闲设施、自然生态的湿地公园等诸多亮点。她的这种“水”元素随机运用再次把中式文化所倡导的温和、含蓄、内敛、优雅的气质隐约显现出来，从而在传统与时尚之间、空间舒适与邻里关系之间捕捉到了极佳的宜居平衡点。

　　伴着“夕阳中的

新娘”“寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯”，无双的业主们仿佛在自己的水岸别墅里漂流寻梦。