无序繁荣的社区商业

　　姚玉莹

　　与以往的零星底商的社区商业相比，近两年的社区商业呈现出先声夺人的规模效应，如北京建外SOHO推出特色商业街，在CBD商务区营造一个有16条步行商业小街、300个沿街店铺以及20个双层花园的商业街区；后现代城共2.6万平方米的 “60万平方米美国后街生活”；由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成了“街、铺、院、景”式苹果街；珠江帝景则推出了“集成”式欧洲风情商业街；位于京西的第七街区打造具有时尚特色的商业街区，以及国美第一商街、明天商业中心……

　　种种迹象表明，北京

房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发热潮，众多

开发商将掘金的眼光瞄准了投资型业主，以创造新的利润增长点。

　　社区

商业地产的销售状况直接反映出一个区域的投资前景和特点。据今典集团董事长张宝全认为，真正的商业街规模最好在10万平方米之内，宽度最好是8米到12米，太宽了，社区商业氛围将大打折扣。

　　走在北京许多的大型社区中，记者感受不到居住区应有的静谧舒适感觉，相反，社区内依然是车水马龙、喧嚣嘈杂的都市“热闹”场面，甚至曾经的有些堪称“北京富人区”的地方，各具特色的社区商业也充斥其内。

　　近日，北京市商务局有关负责人表示，今后将继续鼓励成熟的连锁超市、便利店体系面向社区，特别是新建居民区发展。这种邻里型购物中心服务内容包括：社区连锁超市、便利店搭载洗衣、彩扩、快递、报刊、快餐、家政以及网上或电话购物等便民服务功能。新增和规范以连锁经营为主导的早餐、蔬菜、洗衣、修理等各种生活服务项目网点，使之像一个社区的大会所，成为一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所。它将集社区地域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，这样，既可以实现商住分离，把各个街坊变成纯住宅，不再有沿街商店的喧嚣；又可以达到社区配套资源的有效整合，最大限度地发挥配套设施的作用，实现小区的动静分离，形成真正的舒适社区。