保利A股上市

　　8月3日，保利房地产(集团)股份有限公司(下称“保利地产”)再次展开全国攻势——拟在中国境内发行1.5亿股A股(60048.SH)，并于上海证券交易所正式上市。这是保利集团分置改革完成、IPO重启后，在国内上市的首支地产类股票。

　　多方发力

　　“与其它在香港或纳斯达克等地的上市相比，我们这次国内上市简单得多。”保利地产项目经理张德民告诉《财经时报》记者，“这次上市只花了两个月的时间。”

　　此次保利地产上市保荐人中信证券是一家国内知名且实力雄厚的证券公司，值得一提的是，这位主承销商一样有着“央企”身份。因此，这次上市行动从7月18日公告定价，19日网上申购，一切进行得非常顺利。

　　据悉，该公司的控股股东为保利南方集团有限公司，其他股东有广东华美教育投资集团有限公司、张克强等个人。该公司公布的招股意向书中还显示，这次保利地产首次公开发行的1.5亿股A股，占发行后总股本5.5亿股的27.27%，其中网下配售不超过3000万股。

　　为了首只国内地产股的成功上市发行，保利集团与中信证券，及其投资顾问公司积极配合，共同发力，在北京、上海等地早已开始新股上市前的路演工作。

　　据张德明介绍，2005年，该公司主营业务收入23.56亿元，净利润4.07亿元，每股收益1.02元。保利地产这只国内“潜力股”发行后，全面摊薄每股税后的利润为0.74元。

　　后劲遭质疑

　　作为以地产为主业的央企之一的保利集团和上市公司有望在未来的央企整合过程中获得超常规发展的机遇。

　　原因一，公司每股土地储备是目前地产上市公司中最高的，拟建及在建项目总建筑面积达10887万平方米，且绝大部分位于广州、北京、上海等中心城市，土地储备含金量高。

　　原因二，公司后续结算量增长可观。预计2007年每股收益为1.57元，增长率达43%，业绩增长后劲充足。有市场人士认为，保利地产中签率在1%～1.5%之间，冻结资金有1200～1800亿元。若公司上市后价格可能落在18～20元之间。

　　但业内专家提醒，首只国内地产股“黑马”，将来也可能遭遇闲置土地处置风险与异地快速扩张风险，稳健增长中可能会突现“波谷”。“虽然保利地产有央企背景，资金与操作能力都有保证，但也需市场说了算。”王德民表示，许多央企若不积极改制，适应新形势新市场的发展，就不能保证股民、国有资产与企业利益的增长。“首只国内地产股能否切实有效地满足这三方利益，还需时间来验证。”