社区商铺租得火

　　姚玉莹

　　本报就银地家园、瑞海新城、清城名苑、珠江帝景、后现代城、当代万国城、建欣苑、世纪城、世纪东方城、富力城、馨港庄园等北京众多典型社区商业进行实地考查、探访得出这样一组数据：69.6%的人要求有健身场所，41.1%要求有餐馆，38.5%的人需要有早餐服务，另外，社区连锁店的毛利润约有14%～17%。现以怡海家园为例，加以解析。

　　与北京东三环的繁华热闹相比，有些冷清的西南三环在商业氛围与商业特质似乎远不如人们的想像，但社区商业所带来的商机与期待同样让人兴奋。

　　怡海家园，一个位于西南四环内大盘社区，它的社区商业发展能用一个字“火”。

　　据怡海花园市场策划总监顾颜介绍，从大环境看，西南地区的商业配套比较缺乏，社区商业已经成为支持居民消费的主要类型，因此目前该区域的商业用房很受投资者欢迎，这也给西南

　　怡海家园的社区商业由于起步时间早，社区消费人群大，所以社区内消费潜力充足，因而，促成其社区商业街的成熟发展。但从目前现状看，怡海家园商业街的业态布局显得较乱，没有在成熟的基础上做任何专业化分区。

　　据悉，怡海家园的居民构成以三口之家为主，年龄结构主要集中在25到35岁之间，超过半数的家庭年收入在6万元以上。因此，怡海家园规划了三种商业区类型。一是以独体框架结构和以底商为主构成的商业街；二是将部分住宅的一层沿街

　　对此，业内专家表示，西南地区的商业配套缺乏已是业内共识，但是该区域的开发商已经从各方面改进区域的商业环境，希望弥补西南区域的配套不足问题，例如北京国际花园就规划了上万平方米的商业配套，保利欣苑、第七街区、世界名园、橙色年代、万年花城、庄维多摩市等正在开发的住宅中都有商业项目。