辽宁省二手房个税核定征收比例敲定1%

　　8月10日，我省二手房转让个税征收细则终于出炉，其中，备受关注的核定征收比例最终敲定为1%，当沈城的二手房主得知此消息后，大多松了口气。另据记者了解，目前沈阳市地税部门正在研究该项细则。据有关人士透露，改动可能性不大。

　　征收比例终于确定

　　查实征收：差价的20%

　　据辽宁省地税局介绍，按照细则中的规定，如果纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证及相关有效凭证的，要实行查实征收，即转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按差额的20%征收。

　　核定征收：比例确定1%

　　纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算应纳税额的，则实行核定征收，比例为转让收入的1%。

　　另据记者了解，在个人住房转让所得在实行个税查实征收时，允许减除的有关合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。

　　据税务部门透露，辽宁将加强对个人非居住用房转让所得的个人所得税征管，严防偷漏税行为。

　　核定征收不一定划算

　　“新政实施后，估计沈阳七成以上的二手房都会按照核定比例缴纳个税。”昨日下午，沈河区大西路一家房屋中介的负责人韩女士分析，如果可自愿选择按差价的20%或是按总价的1%纳税的话，估计沈阳七成以上的二手房主会按照售房总价的1%来纳税。

　　但韩女士也表示，由于各地段、各时期房屋升值空间不同，按核定比例缴个税合适的说法也不一定适合所有的售房者。如一套原价值50万元的二手房，1年半后出售预期增值10万元，装修费用是4万元，其他合理费用为32750元，如按20%缴纳个税，就是5450元。而按照总价1%缴纳，则需要缴纳6000元。韩女士认为，卖家会各取所需缴税。

　　另外一些中介负责人也表示，即使售房者愿意按照20%缴税，也很难提供真实、完整的涉税证明。单是装修费的证明，就很难有完整的资料。“目前沈阳的二手房有一半都不是通过正规家装公司装修的，根本提供不了正规发票。就算跟正规家装公司要发票，搞不好装修费用也要提。”大东区大什字街上一家房产中介的负责人李先生认为，真正执行起来，二手房个税政策仍存在一些漏洞。

　　二手

　　二手房分析师蒋晓峰分析，沈阳开征营业税、个税将会挡住一大批5年期内的次新房入市，而这也是二手房市场上的销售主力，占40%以上。尽管开征二手房个税用意在于压缩二手房投机的利润空间，但由于目前沈阳二手房市场仍是买方市场，开征个税后，部分房主转售为租又会使房源减少，短期内二手房需求比例差距将有所增大，估计能达到1：3的比例，这也会使得房主在转让时将税金转嫁给买方，短期内会使二手房价格有所上涨。

　　8月10日上午，记者在沈阳

　　[反应]

　　低价抛售者后悔了

　　“为了能赶在7月底把房子卖出去，我还主动让了6000元，这么算下来可亏大了！”昨日，当马晓刚得知我省二手房个税核定征收的比例被确定为1%后，他告诉记者：“肠子都悔青了。”

　　马晓刚告诉记者，他的这套87平米二手房当时在中介登记的价格是31万元，7月28日，他从报纸上了解到8月1日后要对二手房转让征收20%的个税后，直接的反应就是“吓了一跳”。“当时就顾着看那个20%了，根本没考虑到还有1%这种情况。”按照国税总局公布的征收方案，马晓刚算了一下，除去房屋原值和合理费用，他还得缴纳1.4万元的个税，为了避免这种损失，他主动提出降价6000元，结果房子以30.4万的价格成交。

　　而按照核定征收比例1%计算，就算马晓刚全部承担个税，他也只需要缴纳3100元。如果再加上沈阳市在房交会期间对售房者给予每平方米75元的补贴，马晓刚损失了将近1万元。记者 刘巍