杭州楼市加速转暖

　　作者：刘立峰 周包军

　　“最近成交了一套德胜东村42平方米，单价1万元/平方米多一点的房子，从客户上门到最后下单只花了两天时间。”我爱我家德胜店经理李建德说，这么快能成交一方面是买房者比较急，另一方面是房子价格比较合理，节前这边房子起码都在1.05万元/平方米。这同时也说明了，最近杭州楼市转暖速度明显加快。

　　据我爱我家市场研究中心估计，节后市场需求量比节前那段时间上升了30%以上。一部分业内人士认为杭州楼市已经提前回暖。

　　成交量快速回暖

　　由于节前受到金融紧缩和外地楼市出现大幅调整的影响，市场观望气氛浓厚，杭州楼市在春节前的1月份曾进入一个比较低迷的局面，日均成交量从高峰期的六七十套一天下降到30多套一天，成交量几乎下降了一半。我爱我家市场研究中心指出，从节前的市场情况看，买卖双方观望气氛都比较浓厚，不少购房者推迟了原定的购房计划。因此该中心曾预测节后市场需求会比较集中，成交量会有个逐步释放的过程，不过从现在来看这个释放过程要快得多。

　　对此，不少二手房市场的观察人士都表示赞同，他们认为如果单从大家关注的楼市走势看，现在事实上由于宏观经济紧缩的局面并没有发生实质性的改变，要判断楼市的明朗走向还为时过早。若单从市场博弈的角度看，购房需求的释放还需要一段时间。现在购房者就开始放弃观望态度，一方面可能刚性需求带来的急迫性，另一方面也说明了市场对于居住的需求量还是十分的庞大。

　　从业多年的门店经理李建德认为节后市场能够较快转暖的原因是房主心态的理性转变，“在去年的高峰期很多房东的心理预期非常高，有些房源的挂价高得有点离谱。去年年底虽然行情走淡，但是愿意主动调价的房东还是非常少，而年后不少房东的心态已经回归理性，大多数新挂出来的房源价格已经比较合理，这为成交量的回升创造了良好的前提。”

　　成交价格基本持平

　　不过值得关注的是在成交量回暖的同时，房价水涨船高的情况今年并没有出现。去年上半年杭州二手房成交量放量之后，价格也出现了较大的上升，而今年的情况似乎出现了一些变化。

　　2、3月份的成交均价基本上都与年前的价格持平，而且从各大中介了解到的情况来看，近期市场价格比较平稳，房主挂价大多比较合理，甚至一些前期盲目挂高的房源房主在价格上也出现了一些调整，成交量并没有引起房主心理预期的大幅上升。

　　我爱我家高端部主管章文军也证实说，最近来看房的人明显变多了，除了个别房主有提价的打算之外，大多数房主现在并没有打算对价格做调整，这与去年量价齐升的情况有所不同。

　　而对于这样变化，相关研究机构认为：今年节后包括一手房和二手房市场价格走势都比较平稳，这种价格平稳下的行情回暖，表示市场双方逐渐理性化，有利于楼市长远的发展，预计4月份基本会延续3月份的行情，成交量、成交均价均相差不大。