深圳豪宅降价千万抛售 杭州高端楼市波澜不惊

　　作者：刘立峰

　　近日，深圳一标志性豪宅降价千万甩卖，给正处于风口浪尖的国内房地产市场平添了一丝不确定因素。同为拥有许多排屋、别墅楼盘的杭州，是否也会掉入降价的“漩涡”中？杭州高端房市场的价格走向，成为各方关注的焦点。

　　“刚有一个客户付了9万元的定金，要买金都雅苑的一幢排屋。”我爱我家中介公司高端部的房产经纪人丁博说，这套房子面积有210平方米。房主原来挂价为270万元，不久前刚加了10万，现在的房价变为了280万元。而与此相对应的是，这段时间有不少人来咨询排屋、别墅的情况。他说，现在还有两个看过房的客户，也打算要买排屋，正在与房东商谈。

　　丁博告诉《市场导报》记者，目前是有意向购买排屋、别墅的人不少，但是挂牌量却没有增加很多。“和年前相比，房主挂出来的排屋、别墅明显减少了。”他解释说，一方面是因为年前传得很凶的物业税，年后没有开征的迹象，房主急于抛售的现象减少了；另一方面杭州于近日停止了别墅类地产开发项目的土地供应，一部分原打算挂牌出售的房主，看到这类房子日后将变为稀缺资源，有较大的升值空间，都打算过段时间再出手。而对于买这类房子的人来说，本来资金就比较充裕，其中的大多数又是用于自住，因此受房地产市场的整体走势影响不大。相反，由于杭州停止了这类房子的土地供应，为避免增加日后的购房成本，很多人都将购买排屋、别墅的日程提前了。

　　我爱我家房产中介公司市场研究中心经理周包军也认为，最近杭州二手房市场上的排屋、别墅没有出现下调价格的现象。虽然和年前比，这类房子的成交量是下降了，但价格还算稳定，从可预见的将来看，这类房子的成交量和成交价都会比较平稳。

　　不仅杭州二手房市场上的高端房显得波澜不惊，就连受宏观调控影响大的新盘对于降价促销也表现得不紧不慢。刚刚在上海降价的万科房产，在杭州推出的西溪蝶园却没有降价促销。据其销售人员介绍，杭州楼市不同于深圳、上海，杭州仍是供不应求的情形，况且买这些房子的人大多是第二次置业，属于改善型的，资金实力比较雄厚。

　　“去年底公司推出这个楼盘的时候，就考虑到了当时楼市低迷的情况。”杭州万科西溪蝶园的工作人员李洪斌说，约1.7万元的均价是比较保守的，留有较大的升值空间。不过这些房子的总价比较高，一般都要320万元左右，相对小户型来说，销售周期比较长。目前，西溪蝶园只卖出去60套左右。