广州地产会否遭遇百日剧变

　　近日，SOHO中国总裁潘石屹的“百日剧变论”引起了业界的广泛关注。老潘在其博客中发文写道“现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”针对他的观点，记者采访了广州房地产市场人士，他们普遍认为潘石屹的观点过于悲观了，广州市场刚性需求仍然存在，大中小型发展商亦有一定的应变能力。

　　本栏撰文：

　　记者龙蕾、王荔珏、黄涛、陈白帆

　　这种看法太悲观

　　满堂红地产研究部总监龙斌对记者表示，潘石屹的看法太过悲观了，在现实中发生的可能性不大。因为发生“剧变”的前提是开发商无法从银行贷款，一些实力不强的中小型开发商被迫降价或者干脆退出市场。但是，中小型开发商其实也是有一定的应变力的，市场环境不会像想象的那么坏。100天剧变，也就3个多月的时间，到时市场情况可能会有所改善。再者，二、三线城市的情况远没有一线大城市那么严重。不过，这会产生一定的洗牌效应，一些过分追求扩张的企业，可能会受到冲击。

　　潘石屹说法是想迫使政府救市

　　广州某房地产公司负责人何先生乐观地认为，未来市场走势依然向好，因为市场的刚性需求还是存在的。作为地产企业本身，大多数人手头都有一定的开发量和土地储备，面对国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，最便捷的办法是将产品的性价比调整到市场需求的合理区间，虽然利润有所减少，但这样就能顺利套现进行滚动开发。而且，从政府的角度考虑，相信也不想房地产企业倒下一片，否则，对整个经济的影响也是相当大的。对于潘石屹的“未来百日内，中国房地产企业将发生剧变”这一观点，该副总就认为，更多的是潘石屹想迫使政府出手救市罢了。

　　大中小型企业

　　多有生存之道

　　光大地产副总经理陈洪志在接受记者采访时表示，目前房地产的发展还处于初级阶段，对企业来说，无论规模大小，机会还是很多的。可能目前的情形跟疯狂的2006年、2007年来比，市场确实承受着一定的压力，但跟上世纪90年代末2000年初期比起来，环境更好，整个行业发展也更为成熟。此外，由市场激发出来的需求也是存在的，尤其是居住的刚性需求。所以，无论是大型房企，还是中小型企业，都有自己的生存之道，只要是稳健的，都会获得自己的发展机会。

　　房地产牛熊分界点

　　100天能见分晓

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，虽然当今的整个房地产市场确实存在着明显的资金压力，因此令房地产市场处在一个牛市与熊市的分水岭阶段，经过100天确实是能见分晓，但是，到底在100天以后，市场是牛还是熊，依然是由整体经济大环境所决定的。2008年无疑是房地产市场的调整期，只要调整到位，而且整体经济持续向好，则未来几年房地产走势将依然呈现牛市的格局。

　　广州还没这么严重

　　合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为，潘石屹的观点最根本的是想表达现在发展商资金非常紧张的困境，但他觉得广州还没有到这么严重的局面。因为从几大上市房企的2007年年报中都反映出大发展商手中还有比较充裕的土地储备，起码够今后2~3年的开发需要。所以即使立马有新政策规限资金买地，也不至于对发展商造成影响。而且最近广州大发展商纷纷回调价格，成交量也出现了回升，表明资金回笼已经加快。其对广州市场是充满信心的。