上海二手房旺季涨幅有限成定局

　　【新民网·独家报道】近日，上海市房地产交易中心官方网站--网上房地产的数据显示3月24、25两日的新房成交均超过1000套。在临近3月末的时候，楼市小阳春的迹象开始复苏，而新民网从沪上各大房产中介获悉，目前二手房市场回暖成交量升价持平。

　　上海中原副总经理陈宇珏向新民网表示，新房市场的回暖与供应量激增有直接联系，而二手房市场的复苏迹象也较明显。根据上海中原对旗下180余家分行的统计结果显示：3月份各家门店看房客户量是2月份的三倍左右，达到日平均10组/每家门店。此外，不少分行经理反映近期客户对目标房源下意向的速度也明显加快。上海中原闸北区区域总监程曦表示，2月份时，多数客户看了5套推荐房源后都没有看中的房源，即使有意向也迟迟不愿意下意向金。进入3月后，购房客户目的性较强，平均带看3-4套后就会有中意房源，并且一般1至2日内就会付意向金，成交周期缩短。根据上海中原CTM(三级市场交易)系统数据显示，3月份上海中原整体买卖成交量(截至3月26日)与2月份同期相比上涨了1.5倍，预计到月底能达到2倍。其中中环区域3月成交上扬明显，大宁板块、彭浦板块、共和新路板块等传统自住区域3月成交量与2月相比上扬1.5倍，上海中原闸北区区域总监程曦表示：“从3月中旬开始成交量显著上扬，一些均价在1.3-1.5万左右，总价在130万左右的二房受到青睐，从目前的统计数据显示这类型房源占总成交量的30%，如：明园森林都市90平方米2房目前成交价格为130万。而从整个二手房的成交价格来看，上海中原领先指数2月份的价格是17,494元/平方米元，目前总体成交价格基本与2月份持平。

　　此外，另一较突出的市场现象是：近期市中心区域内的优质二手房及外围区域的别墅房源逐步浮出水面。根据上海中原的挂牌情况显示，以往自用客户聚集的一些知名楼盘，如“芝大厦、东亚公寓、东方剑桥、东方曼哈顿”等近期均有不少性价比较高的房源挂出，成交速度也较快。上海中原地产副总经理陈宇珏分析，这些物业普遍房龄在8年以上，房东大多资金实力较强，在原先僵持的市场环境下一直抱着“不着急出手”的心态与购房客户博弈。而部分业主愿意放盘主要认为近期的市场仍较活跃，将手中房龄较长的房源卖出后再换品质更好的房源。据了解，近期在中原各家门店同时放盘且委托的客户有较大幅的增加。作为传统的成交旺季，3、4月份往往是每年的第一个成交高峰时段。去年同期相比，今年3月的成交量大约有一成的上涨，但是陈宇珏表示去年从3月份开始整个市场的成交量就一直保持着较大幅度的上升。而相比较而言，今年的3、4月份也会有比较大的成交放量，但是升幅有限，且成交价格也将趋稳。因此虽说今年仍将出现“小阳春”现象，但是可能会有一丝凉意。(新民网 张骏斓)