广州有银行打政策擦边球 二套房贷执行现松动

　　一套房贷还清并出售，再买房可享受首套房贷优惠？

　　本报讯　记者刘薇报道：按揭买第二套房，首付要提至四成，贷款利率上浮10%，这是央行去年9·27房贷新政中的明确规定。然而，记者近日调查发现，广州已有银行开始用打擦边球形式突破这一限制。

　　近日，从上海传来消息称，部分银行在第二套房政策执行上出现松动，对部分资质较优客户在已还清第一套房贷的前提下，如以其他“主贷人”名义购房，可享受第一套房贷政策。北京部分银行也对已结清贷款并已出售住房的借款人只要提供相关证明材料，仍可视为首套住房客户。

　　记者向广州多家银行了解，发现类似做法一样存在。记者昨日致电某国有银行住房按揭中心，工作人员明确说，只要之前按揭购买的第一套房已还清贷款并出售，提供相关销售证明后，就可享受首套房房贷优惠政策。有几家股份制银行同样如此表示。

　　银行这样的做法，是否违规？一位业内人士分析指出，这正是打了“人均居住面积”的擦边球。去年底出台的央行房贷新政《补充通知》中指出，对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可比照首套自住房贷款政策执行。“如把原来贷款买的房卖掉，又没有别的房子，说明这个家庭的人均住房面积是零了”。

　　不过，记者也发现，还有不少银行仍严格按照央行房贷政策执行，工行人士就表示，对已按揭买房的，不管是否还完，只要符合二套房的限定，就按二套房政策执行。深圳发展银行、恒生、渣打等银行也称，二套房政策无变化和松动。深发展房贷中心负责人认为，上述银行的做法仍涉嫌违规，“按央行政策，只要征信系统中有过按揭记录，再买房就应视为二套房”。

　　渣打银行(中国)有限公司个人银行总裁叶杨诗明透露，该行个贷系统已率先与中国人民银行个人征信系统对接，困扰外资银行落实第二套房贷款新政的技术门槛告破。记者了解到其他几家外资行也在积极准备系统连接中。

　　然而，不管是房贷政策松动还是未曾松动的银行，都不约而同向记者“诉苦”。“今年一季度，房贷增长量明显不如往年。一是跟成交量下跌有关，一是因调控政策相当紧贷款负担重导致。”银行人士表示，之前银行已严格执行首付三成政策，按目前数据，各银行房贷坏账率只是很低的个位数，风险可控。过紧的房贷政策抑制了百姓正常的贷款需求，也抑制了银行房贷业务发展，他们呼吁央行是否适当微调，毕竟买房数在三套以内大部分是满足自住和改善住房需求。

　　不过也有人士提出不同意见，认为央行房贷政策在调控房价方面已开始起到积极作用，若现在松开，无异半途而废，那种前套房贷还清、再买房仍算首套的做法，将给炒楼者可趁之机，相当于对冲了二套房政策。