上海房产经纪协会副会长炮轰潘石屹房企拐点论

　　【新民网·独家报道】近日，SOHO中国总裁潘石屹在接受采访时语出惊人，称“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”

　　此语比前段时间王石抛出的“拐点论”有过之而无不及，让房地产界不寒而栗，引起了新一轮关于“拐点”的探讨。

　　23日上海房地产经纪协会副会长、春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣就在其博客上炮轰潘石屹的观点，将其称为“房企拐点论”。

　　26日朱大鸣在接受新民网记者采访时表示，潘石屹近乎离谱式的作秀危言耸听，已经踏上了王石的旧途。

　　朱大鸣称，虽然受拐点论的影响，房市成交量有下滑，但从上海的房地产企业来看，并没有放量下滑，房价也没有出现暴跌。尤其是上海中心城区的房子，卖一套少一套，房价依然坚挺。

　　中小房企经过近20年的磨练，四两拨千斤的时代已经过去了，抗风险能力大大提高。中小房企没有胆量去争做地王，相对比较谨慎，没有盲目扩张，保持着稳定发展。

　　而且由于中小房企担心后续土地储备不够，大多对现有项目看得比较牢，有节奏地理性开发，并适当放缓销售节奏，以待后市。因此现在能生存下来的中小房企面临资金链断裂的风险较小。

　　朱大鸣认为在城市化进程比较慢的三四线城市，房地产开发空间很大，是中小房企发展的方向。同时中小房企在一、二线乃至三线城市，好地段的商业物业，如高档公寓、写字楼、商铺等需长期持有，虽然目前回报率不是很高，但5到10年物业增值不可小觑。

　　朱大鸣向新民网记者表示，真正危险的不是中小企业被清洗，而是那些疯狂掠夺，高价拿地的大企业，后续资金链较中小企业会更紧张。

　　以天津顺驰为例，起初要做中国地产大哥大，年销售额准备达到100亿，03年从上海、北京、苏州、南京等城市扩张，土地储备量5000亩左右，并期待在香港IPO上市，但由于其资产质量不好，没有通过。后来顺驰被收购，被收购的资产质量很差，上海公司几近于空壳，而且有很多理不清的头绪。

　　朱大鸣称，潘石屹所说的将发生剧变的企业事实上是那些盲目扩张、上市之路未成功的大企业。“开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地”的恶性发展模式将会面临巨大的困难。

　　最近股市面临着巨大的风险，大量的中小投资者被套牢，最近一轮的调整，超过三分之一的资金在股市蒸发。而且，国内股市资金再囤地的策略已经为人们所诟病，今年将会面临更严峻的指责和阻止，另外，由于资本市场信心不足，上市融资受阻，大量囤积土地的大房企面临的是一场资金不足的煎熬。(新民网 姜燕)