2007年杭州二手房房价涨四成

　　作者：刘立峰 赵新伟

　　2005、2006年被压抑的购房需求与2007年爆发的市场需求融合在一起，形成的巨大市场需求使2007年的楼市几乎达到了疯狂的地步。如果用一句话来形容去年楼市的话，那么“成交量增幅之大，价格增幅之猛”无疑最为恰当。

　　据21世纪不动产统计，2007年杭州主城区共成交二手房25208套，成交总面积达208.33万平方米，与2006年杭州房管局公布的15723套相比，成交量环比增加了60.33%，增幅之大，历年来之少见；在成交价格上面，从1月份的8678.09元/平方米直线飙升到12月份的12111.95元/平方米，在一年的时间里，价格上涨了39.60%，创造了杭城二手房年成交价格的新纪录；从套成交面积来看，2007下半年杭城二手房套均成交面积达85.72平方米，比上半年的78.88平方米增加了近7个平方米，不仅说明了舒适性的中大户型房源正越来越多地受到购房者的青睐，更说明了杭城居民的居住条件正逐步得到改善。

　　通过对2007年二手房成交房源特征的深入分析，发现2007年的杭州楼市具有以下几个特征：

　　楼市价格直线上升，成交量上两次房交会后表现各异。从各月成交套数来看，2007年春节后的二手房市场急剧升温，3月份二手房月成交套数就突破了2000套，行情渐好，特别是5月份杭州第七届人居展后，楼市进一步升温，一直到10月份的浙江省第14届房交会之前的9月份，各月成交套数均在2300套以上，而浙江省第14届房交会之后，受挂牌量减少与国家宏观调控的影响，楼市开始萎缩，12月份的成交量只有1502套。而从各月成交价格上看，除11月份有小幅调整外，整年都在上涨，到了12月份已达到12111.95元/平方米。

　　杭州市西湖区、下城区最受青睐，上城区增幅快。上城区全年达到了4154套，年增长率超过了100%，成为杭州主城区增长最快的一个区域。

　　面积在50—100平方米、总价在60万—120万元的房源领跑二手房市场。从成交房源的面积上来看，2007年50—100平方米的房源占总成交量的比重为54.36%，50平方米以下、100—140平方米、140平方米以上的成交比例依次为19.32%、17.46%、8.86%。从成交的总价来看，上半年成交依然集中在60万-120万元的中等价位的房产上，所占比例为46.70%，总价在60万元以下成交的比例为26.31%，总价在120万—200万元的比例为18.02%，总价在200万元以上成交的房源比例为8.97%。

　　5年以下房龄的次新房房源成交比例进一步加大。

　　购房者对总价与单价的承受能力进一步提高。21世纪不动产杭州区域SIS系统显示：下半年能承受房价在6000元/平方米以下的购房者占总体比例由上半年25%下降到下半年的20%；而选择单价承受能力在6000—10000元/平方米之间的购房者由上半年总体样本的65%下降到下半年的50%，这一区域目前为购房者最理想的区域；而能承受房价在10000—15000元/平方米之间的被访者占总体比例由上半年的8%上升到下半年的20%，能承受房价在15000元/平方米以上的高价房被访者占总体比例已达到了10%，这两升两降有力地说明了购房者对价格的承受能力得到进一步提高。

　　购房者选房时更加看中房屋的增值潜力。据21世纪不动产对购房者在选房时所关注的因素来看，地段、交通、朝向、采光等传统因素在购房者心目中的地位下降，取而代之的区域规划与升值潜力则成为购房者非常关注的因素。