上海陆家嘴优势显衰引发产业梯度转移

　　上海陆家嘴优势显衰引发产业梯度转移 “总部经济”杭州接盘

　　作者：袁华明

　　搬离上海最繁华的陆家嘴，是因为那里的商务成本过高，也是因为后WTO时代政策优势正在变弱。

　　海宁人陈绶镐最近一直在上海、杭州两地间奔波，他要把自己的公司从上海陆家嘴搬到杭州，这几天就是为在杭州的选址问题忙碌着。

　　从事软件技术开发服务的陈绶镐告诉《市场导报》记者：“陆家嘴的商务成本太高了，租金、物业、物流费都要比杭州高，而我们这样的公司又不太可能选择县城，杭州无疑是最好的选择。”

　　1 陆家嘴商务成本飙涨吓退中小企业

　　“看着陆家嘴那个熟悉的环境，还是非常留恋。”陈绶镐在和导报记者的对话中，流露出难舍之情。他在上海打拼了10年，从无到有，那个城市对他来说，是最初的创业之地。尽管他的企业发展得非常好，但他说高额的商务成本使得他的利润受到了严重挤压。

　　陈绶镐最新看上的地方位于杭州滨江区，他说那里也是一个高科技园区，配套比较好，而且也有不少相关企业，便于日后合作。“我的软件技术在上海也是为大公司服务的，在杭州也能找到不少这样的大公司，业务量应该不会有问题，即便是上海的老顾客，我可以派人去上门服务，这个费用比驻留在上海还要便宜。”

　　和陈绶镐一样，不少规模并不大的创新型企业在陆家嘴这块黄金宝地已经都感到了生存的压力，由于商务成本过高，一些企业不得不考虑另觅佳处。

　　据了解，日前浦东的中银大厦、中保大厦、汇丰银行大厦、金茂大厦等高档写字楼日租金在每平方米8元到14元，比去年上涨了25%以上。

　　不仅创新型企业受不了高成本，连一些被认为高端服务的证券公司也考虑搬离陆家嘴。据《中国经营报》报道，在过去的一年中，券商开始纷纷搬离浦东的高档写字楼。东方证券已经把总部从浦东搬到了一江之隔的黄浦区，而光大证券正准备将总部迁往上海的其他地区。

　　于是希望留在陆家嘴发展的中小公司不得不采取各种方式降低房租。甚至有一些企业为了节约商务成本，开始采用“流动办公方式”，由多个员工在不同时间来享用一个工作区域，分流公关、技术等员工，允许一部分员工在家庭办公，在需要进入公司办公时，提前给公司协调部门打电话来安排好特定时间的工作区域。还有一些公司则开始采用让多个员工共用一个办公桌，以减少办公面积，减少成本。

　　“成本这么高，如果没有高附加值的配套服务，真的会有不少企业要离开的。”在上海正大广场某企业工作的高先生告诉导报记者，早在2002年正大广场启用时，当时就预言中小租赁者不要指望在短期内盈利，就是因为考虑到商务成本的问题。

　　另一方面，上海当地的研究也表明，陆家嘴总部经济将保持强势劲头，《陆家嘴写字楼市场：界定未来需求》白皮书指出，未来5年，陆家嘴市场的办公楼需求预计每年的租户需求将上涨68%左右，同时资本值将会增加1800美元/平方米。

　　据世邦魏理仕“全球租金最昂贵市场”报告显示，上海已经跻身全球五十大写字楼租金最贵排行榜。报告显示，上海浦东目前写字楼租金水平为58.55美元/平方英尺/年，远远超过了美国纽约市区、澳大利亚悉尼市区。国际房地产联盟主席Jean Marc Levet也曾对媒体表示，房地产的投机泡沫使上海总的租金加上维修费用和每平方米的税收，比巴黎、伦敦和新加坡要高50%左右。[SplitPage]

　　2 后WTO时代政策优势弱化

　　2007年，在浦东建厂已经11年的英特尔公司决定在大连投巨资建设高科技芯片厂。他们考虑的不仅有大连政府的各种优惠政策，还有近一半的成本节省因素。

　　“政策优势越来越不明显，仅仅依靠地理优势，依托上海大都市的繁荣，对外地企业的吸引力就会变弱。”复旦大学经济学院不愿透露姓名的教授告诉导报记者，陆家嘴的吸引力不能仅仅靠上海大都市这个光环。

　　这位教授同时指出，浦东的崛起最早缘于上世纪90年代的浦东开发大热潮，那时中央成立陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、外高桥保税区、金桥出口加工区4个战略性开发区，浦东的开放政策也主要来自那个时期。不过，随着我国加入世贸组织的开放力度，当时给予浦东的优惠政策如今看来已经不再吸引人。

　　“之前给予的税收优惠随着两税合一，已不再具有吸引力。”投资上海的浙江老板陈位栋告诉导报记者，自己对浙江还是非常有感情的，上海政策优势的减弱，使他希望重新回浙江投资。

　　陈位栋说：“现在交通够方便的了，以后上海和杭州之间的交通所花费的时间在一个小时之内，往来办事也很方便，在上海拥挤的时候从浦东到徐家汇有时也要一个小时。”他告诉导报记者，政策相同的情况下，还是愿意选择浙江作为发展基地，毕竟是自己的家乡，多年创业在外，确实想回家了。

　　和陈位栋想法一样的还有不少多年在上海闯荡的浙商。在今年初一次省外浙商座谈会上，上海等地的浙商纷纷提出返浙投资的想法，得到了大家的认同。“哪里的政策优惠都一样，还不如回家乡投资。”这是他们的共识。