杭州两成中介经纪人离职

　　作者：刘立峰

　　随着二手房交易量的猛跌，房产中介的日子开始变得难过。

　　自去年11月以来，杭州的房产中介公司遭遇了深冬以来的一次“寒冬”。一些早先感受到这股“寒流”的人，已经抽身而出。

　　“赚不到钱自然要走人，交易量跌得太厉害，就很难做下去。”文三西路上一家房产中介公司的门店负责人说，本来年底就是行业内经纪人洗牌的时期，但今年的人流量最大，其中因为完不成业务量而换行的人特别多，至少占20%。

　　杭州市透明售房网的统计显示，去年11月杭州全市二手房成交总量仅为1719套，相比于去年最高峰时期的每月2668套下降了35%左右。进入12月，这种下滑的趋势仍在延续，每周杭州全市的二手房交易量最多维持在300套左右。随着二手房交易量的猛跌，房产中介的日子也开始变得难过起来，各大房产经纪公司的门店大都生意清淡，一些小的中介行甚至关门了事。

　　市场导报记者走访了杭州房产中介门店比较集中的街道后发现，大部分中介门市冷清，业务量走低，员工跳槽现象增多。“如果再没有成交，就得卷铺盖走人了。”供职于杭州一房产中介的经纪人张先生一脸愁容。已经连续两个月没有做成一单生意，再这样下去，光靠800元的基本工资已经无法让他继续在这一行干下去。而按照公司的规定，每位员工每月至少要完成1万元的业务量(以中介服务费计算)，连续3个月完不成，考核算不合格，员工就得“下岗”。和王先生一样，不少房产中介经纪人受杭州楼市变“冷”的影响，因长时间做不成单子，不得不选择改行。

　　21世纪不动产市场分析师赵新伟认为，造成这种状况主要是因为：一是去年11月以后，杭州二手房市场大幅萎缩，市场萎缩就意味着中介的生意开始下降，具体到经纪人则意味没有成交或鲜有成交，业绩的下降直接导致了经纪人的无奈离职；二是去年各中介的经纪人数量增加过猛，市场好的时候无论是素质差还是素质高的都能够分到一杯羹，一旦市场低迷，这些素质差的经纪人生存就遇到了问题，结果就是这些经纪人被淘汰出局，目前正是这种情况的高发期。三是一些中介公司，特别是小中介看到目前市场低迷，为了保住去年的成果，主动缩减人员。

　　但也有一些中介公司逆势而上。21世纪不动产杭州区域总裁赵杭生在该公司2007年会上表示，虽然目前杭州楼市遇到了一股寒流，但他对2008的楼市还是乐观的，并预计市场将出现成交量先抑后扬、价格平稳的局面。正是基于这样的信心，他将21世纪不动产杭州区域2008年的目标定为：再开17家店，使21世纪不动产在杭州的门店数在2008年底达到120家。