上海新房成交量恢复正常水平

　　上海新房成交量恢复正常水平

　　前日成交新房648套 签约面积达56392平方米

　　近来，有媒体报道称1月最后一周上海新房成交量跌入冰点，截至2月1日卢湾区商品住宅更是连续20天零成交。春节前后向来是楼市淡季，但这两天来，沪上一手房成交量已经渐渐复苏，本周一有648套新房成交，签约面积达56392平方米，开始与市场正常水平相接近。

　　商报记者 袁晨晨

　　成交量 全市节前下挫

　　或许是受到雨雪天气影响，2008年开年首月，上海房地产市场的成交量就出现了明显下滑。从市场数据来看，2008年元月全市新建住房成交套数15671套，签约面积156.8万平方米，较去年12月减少265套，共6.6万平方米，面积环比下降4.1%，与去年同期相比减少了17.6万平方米，降幅为10.1%。

　　根据房产之窗网的新楼市场行情来看，在春节期间，上海一手房市场成交量更是一片“惨淡”，2月5日的新房成交量仅为49套；10日-12日这3天的日成交量分别是4套、14套和53套；直至13日开始，上海新房成交才慢慢开始复苏，当天售出了286套房源；据房产之窗网最新数据显示，本周一，上海新房市场的成交量已经达到648套，签约面积56392平方米，已接近市场正常水平。

　　春节过后不断有新盘上市，昨天又有4个新开楼盘，共计推出727套房源，涉及面积52586.85平方米，其中3个楼盘位于中外环间，另有1个位于外郊环间。而截至昨天晚上7点半，网上房地产数据显示，昨天一手房签约480套，成交面积46776平方米。

　　截至目前，沪上一手住宅可售套数共计为43227套，面积合计为538.62万平方米。全市各区县今年已累计成交了18570套住宅，成交面积185.17万平方米。

　　市中心 卢湾剩20套可售

　　有数据指出1月上海新房成交量下滑，在1月25日-1月31日的最后一周内，日均成交套数仅约177套。截至2月1日，卢湾区商品住宅更是连续20天零成交。

　　但事实上，卢湾区的一手房供应量处于极度稀缺状态，翠湖天地御苑、永业公寓二期、淡水湾花园等都属于尾盘销售状态，可售房源不多。网上房地产数据显示，卢湾区目前一手房住宅供应量仅为20套，面积合计为2601平方米，房型面积基本在70-180平方米之间，且全部位于打浦桥板块。1月份，卢湾区仅有3套住宅房源成交，成交均价都在20000元／平方米以上。

　　同样是市中心稀缺地段，静安区由于陆续有新盘上市，其新房市场的成交量呈现出一幅与卢湾区截然不同的局面。达安锦园、君御豪庭、东海园二期B楼等新盘的陆续开盘，为供应稀缺的静安新房市场打下一剂强心针，目前静安区一手住宅供应量达到665套，涉及面积73638平方米。据网上房地产统计，静安区在1月份已经有40套住宅房源成交，截至昨天，静安区在2008年已经累计成交了118套住宅，成交面积达14200平方米。其中，刚于1月底开盘的东海园二期B楼一举推出了212套住宅房源，均价28000元-30000元／平方米，截至目前，该盘在2月中已经售出了69套住宅，另有41套住宅被预定。

　　显而易见，虽然市中心楼盘的价格相对高于其他中外环楼盘，但只要有住宅供应，购房者仍然不在少数。

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　　个别楼盘延迟开盘

　　在不少开发商选择在节后开盘的同时，沪上一些新盘则采取观望态度，延后开盘。

　　坐落于静安区泰兴路、武定路口的泰府名邸是区域内的热销楼盘，该盘占地面积3.25万平方米，总建筑面积达11.47万平方米，自2006年9月首度开盘，当时均价在23000元／平方米左右，受到市场追捧，该盘于2006年间共计推出了219套住宅房源，目前已全部售完。今年1月中，泰府名邸曾对媒体透露将在节后推出其伯泰府——一幢高30层的全装修住宅楼，房型以面积118平方米的二房和160平方米的三房为主。昨天，记者从售楼处获悉，泰府名邸新推房源均价约为35000元／平方米，具体开盘日期仍未最终确定，相关工作人员只是宣称“暂定于3月中旬开盘。”

　　泰府名邸的开盘日期总算有个暂定日期，而位于众人瞩目的新江湾城的华润置地·橡树湾，之前宣布的开盘，则还是在云里雾里。自从华润置地·橡树湾发布其打造联体别墅的消息，众多购房者翘首企盼。最初有传言将在去年年底开盘，但华润置地仅在去年12月下旬推出其一期样板房；随后又有消息称，华润置地·橡树湾将于节后开盘。然而据记者了解，目前，华润置地·橡树湾的开盘日期及价格水平均未确定。