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中大恒基关店潮暂未波及上海http://www.sina.com.cn 2008年02月19日 00:10 上海商报
但在上海的约20家门店交易量低 下步计划有赖集团安排 2008年伊始，北京地产中介巨头中大恒基关店50家。近日，又有报道称，中大恒基春节过后拟再关闭至少100家门店。这是继中天和创辉关门事件之后，国内大型房产中介遭遇的又一次滑铁卢。中介行业的洗牌信号已亮起红灯。 商报记者 徐健 自去年12月，中大恒基向外界透露，由于其管理层出现问题，加上二手房交易量的急剧下滑，被迫进行公司内部调整。不过，就记者获悉，中大恒基的大“瘦身”运动尚未波及到上海。 京城关闭两种类型店 去年12月起，由于其管理层出现问题，加上北京二手房市场转入低潮，北京规模最大、门店超过500多家的中大恒基房屋中介公司被迫进行公司内部调整。迄今为止，该公司已经关闭了在北京的约50家门店。1月份，中大恒基房地产经纪有限公司媒介经理张媛在接受媒体采访时坦言，中大恒基是在关闭部分盈利情况不佳的门店，除了已关的约50家门店，可能最终还要根据经营情况至少关100家门店，继续经营的门店数量锐减到原来的2／3。 另外，其旗下全资子公司筑家地产预计年后也将关闭近30家门店，整个规模将缩减一半。 据悉，北京中大恒基房地产经纪有限公司在房地产市场交投两旺时期，为抢占市场份额迅速扩张门店规模，曾一年开店100多家。2006年度该公司年代理销售额突破60亿元，各项业务在京城平均市场占有率达到25%。而因房贷政策导致的二手房交易萎缩致使目前的业绩达到一个低点，这是决定关闭部分店面的主要原因。中大恒基营销副总监俞峥在接受媒体采访时表示，主要关闭两种类型的店：一种是单体盈利状况不佳的店，一种是因前期管理不善导致的过于密集的店面。“这是公司长期发展的决策，与董事长的传闻没有关系。” 尚未波及上海 目前，受中大恒基在京城大规模关店消息的影响，上海业内已有不少关于“中大恒基在上海已关多家店”、“中大恒基计划撤离上海”等传闻。昨日，上海中大恒基不动产营销策划有限公司常务副总经理许浩就此问题接受记者采访时表示，“关店的消息都是关于北京的情况，上海目前尚未接到集团的通知。”中大恒基在北京的关店潮暂未影响到上海，但目前上海已有不少房产中介的高管表示，“以现在的市场，他们撑不了多久。” 从北京等地掀起的房产中介“关店潮”来看，只经历过“创辉事件”的上海中介行业实力和经营模式相对稳定。而事实上，中大恒基在上海的中介门店并不多，约20家，业内人士认为，就算这些门店全部关掉，对上海的中介行业影响也不大。 许浩表示，目前上海各大分行均在正常营业，“一天没收到关店通知，我们上海方面就不会有任何动作。”对于去年中大恒基提出将门店增加到70-80家的大规模扩张计划，许浩表示“已暂搁浅”。“现在上海二手房市场不容乐观，我们在上海的门店的交易量下降很快，接下去的计划很难说，还是要看集团的安排。”他说。 ◇相关链接 房产中介 “关店门” 大事记 -2007年11月13日，深圳中天置业总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪。不久，深圳另一家中介公司从21家门店收缩到1家。由此开始，深圳其他中介公司开始进入了调整期，公司裁员、关闭门店是收缩战线的主要方式。 -12月8日，深圳出现的“中介倒闭”潮波及北京。因“二手房市场有价无市，业绩不好而要关闭部分门店进行重大调整”，北京房地产中介公司信一天副总经理陈建飞首次向记者证实，信一天确实关闭了部分门店。 -2008年1月10日，创辉租售在上海将近200家门店，一夜之间几乎全部关闭，其上海总部也关门打烊。创辉租售在2007年9月进入上海市场，仅用三个月便在上海开出250家门店。然而，上海的迅速扩张却成了创辉租售的滑铁卢。 -2008年1月10日，北京中大恒基有关负责人承认，因盈利不好，已经关闭40多家门店，还要继续关闭盈利不好的门店，“大概要关闭100多家门店。” 对于近段时间掀起的“关店潮”，业内人士指出，一是这些中介在运作前期没能够正常经营；二是由于发展道路的失当，经营管理粗放，搞人海战术，靠拼规模发展。“随着一系列调控政策的出台，全国部分地区的楼市相继‘入冬’，二手房市场概莫能外。自身运营能力的内忧加上楼市调控的外患，地产中介行业面临着盘整。”
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