广州今年住宅均价围绕8500元波动

　　本报讯　（记者　朱大尉）合富辉煌编制的《2008年广州房地产住宅市场发展预测报告》昨日出炉。今年广州楼市将呈现“量升价稳”的供应格局，其中一手商品住宅供应将达到700万平方米，均价8500元／平方米。

　　报告指出，在保障型住宅供应开始进入市场的同时，90／70结构的产品也将成为主流，市场将实现一元供应体系向二元供应体系的归位。

　　新增供应700万平方米

　　合富辉煌监测数据显示，2008年广州市全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米，比2007年增加5％。其中中心六区新增供应约4万套，建筑面积420万平方米。据称，广州今年新增商品住宅供应大幅增加的区域主要有白云、荔湾、萝岗三区，越秀、黄埔及花都将略微萎缩，天河、海珠等房地产热门区域则变化不大。

　　随着国十五条中“新建商品住宅中90平方米的中小套型要占70％”政策的进一步落实，预计2008年广州全市“90／70”产品市场供应面积比例将上升至50％，产品同质化趋势明显。

　　房地产价格方面，由于受到大量限价房上市和宏观调控的因素影响，近期市场预期将变得更加理性，预计2008年一手商品住宅均价将以8500元／平方米为中轴，呈窄幅波动。

　　开发商手中土地够开发三年

　　2007年4月，广州市公布“广七条”调控措施，承诺从2007年起连续三年每年供应土地5平方公里（含1平方公里保障住房和4平方公里商品住房用地），不过今年2月3日的住房建设计划，则将2008年供地目标更改为在2.5－4平方公里（建筑面积750万～1000万平方米）范围内弹性供应。

　　合富辉煌市场研究部认为，土地供应根据房地产市场运行情况进行调整是正确的思路。根据广州市国土房管局公布的统计数据显示，到去年8月为止，开发企业手中未完成对外销售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已动工建设有4.27平方公里，正在办理各类行政审批手续的有3.8平方公里，涉嫌闲置的土地有3.73平方公里。如果加上2007年9月以来几次出让的土地，目前在开发商手中可用于商品住宅开发的土地超过12平方公里，足够广州市3年商品住宅用地供应量。