沈默荷兰园第三次拍卖终获成功

　　绿地集团出价7500万接盘 明年有望交房

　　昨日，沈默荷兰园在建房产项目进行了第三次拍卖。经过前两次的流拍之后，有着“沪上第一新烂尾楼盘”之称的沈默荷兰园终于以7500万元的总价拍出，买家是沪上著名的房地产开发企业——绿地集团。

　　商报记者 袁晨晨

　　绿地接盘

　　10月12日，壹信拍卖公司发布拍卖公告，宣布于10月30日下午举行公开拍卖，拍卖标的是沈默荷兰园所在的上海市南汇区周浦镇20街坊21／1丘、10／1丘在建工程房地产(国有出让住宅用地，土地面积43133m2)项目及建筑材料、办公用品、电梯等。

　　昨天上午，消息人士告诉记者，有3家公司向拍卖方交纳了2000万元的保证金，并称：“这次沈默荷兰园的拍卖应该有戏，成交估计没有问题。”

　　当天下午，记者从周浦镇政府相关负责人员处得到证实，沈默荷兰园在建工程房产当日以7500万元的起拍价格成交，接盘方为绿地集团。“几个月来，我们曾经联系过很多房产公司，包括北京、广州、浙江及上海等地区的

开发商，但对方在了解沈默荷兰园的详情之后，都打了退堂鼓，主要还是这个项目的盈利空间不大。”该负责人指出，“沈默荷兰园已经经历了两次流拍，且都是因为无人交纳保证金，这次绿地集团能够接盘，我们政府部门也将积极予以配合，争取让沈默荷兰园在建工程尽快恢复施工。”

　　门槛不变

　　在沈默荷兰园前两次拍卖中，要求竞买人“须是具有

房地产开发一级资质的企业”的条款引来较多的争议。有债权人认为，沈默荷兰园的后续工程并不复杂，规模也不大，普通的房地产开发二级资质企业完全可以胜任。这一条款实际上将有意竞买的中小开发企业挡在了门外，那些无法满足这一竞买要求的企业就不得不退出竞争。这对于沈默荷兰园整体拍卖的成交是不利的。

　　经过前两次流拍后，部分沈默荷兰园的债权人坐不住了。据记者了解，曾有债权人向相关政府部门提出，降低竞买门槛，从而让更多的企业能够参与沈默荷兰园在建工程房产的竟拍，甚至有债权方主动提出接盘。

　　在一般情况下，由债权人接盘，整个项目的风险也就大大降低了，然而，这些计划最终都没能成行。一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，由于法院方面坚持要求房地产开发一级资质企业，竞买门槛始终无法降低。

　　明年交房

　　由于记者曾经近十次撰文反映沈默荷兰园的烂尾历史、债权现状以及前两次拍卖预期，所以，此次开拍之后的当天，记者接到了来自沈默荷兰园某受害业主的电话，他们对于沈默荷兰园在建工程房产的拍卖也十分关心。按照最初的房产预售合同，沈默荷兰园应该在2005年12月31日前交房，如今已过了近2年时间，仍在交纳银行贷款月付款的业主却无法拿到房子。

　　周浦镇政府一位工作人员告诉记者，他们将尽可能考虑中小业主的权益，积极协助绿地集团，尽快恢复沈默荷兰园的施工，并表示尽可能在一年以内交房。换句话说，沈默荷兰园有望在明年交付使用。

　　至于7500万元拍卖款的分配问题，他表示，沈默荷兰园在建工程房产拍卖由上海市一中院委托南汇区法院统筹管理，因此，具体如何分配给各债权人，目前并不清楚。

　　-采访手记

　　一级资质规定特为绿地而设？

　　去年4月，南汇周浦镇上的沈默荷兰园因欠债未偿，被贷款银行申请资产保全，暂停办理交易手续，成为上海近年来首家因开发商资金链断裂、不能按时归还贷款而被房地产交易中心停止交易的住宅楼盘，沈默荷兰园也因此在房产市场掀起了轩然大波。

　　据记者了解，一开始，南汇区及周浦镇政府都希望通过整体接盘方式，圆满解决沈默荷兰园事件。这样一来，对于各方债权债务问题也更为有利。消息人士称，今年春节时，绿地集团已表示愿意整体接下沈默荷兰园项目。然而，在协议签署前夕，沈默荷兰园又曝出巨额债务，导致几乎已经敲定的整体接盘以失败告终。

　　之后，沈默荷兰园在建工程房产项目曾两次宣布整体拍卖，但均因没有一家公司缴纳竞买保证金，两次拍卖均以流拍告终。本次拍卖之前，业内即有传言称绿地集团将最终接盘，而拍卖公告中的“一级资质”很可能就是为其量身定做的条款。最后，沈默荷兰园在建工程房产第三次拍卖终于“修成正果”，最终接盘方果然是传言已久的绿地集团。