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上实海云全部股权开价1.17亿http://www.sina.com.cn 2007年11月02日 00:27 上海商报
在上实控股(0363.HK)雄心勃勃拿下了上海城开59%股份的同时，上实发展(600748)却将旗下上实海云置业100%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，叫价1.17亿元。� 商报记者 袁晨晨 上实海云资产3.16亿 上实海云置业由上实发展及上实置业分别持有51%和49%股份，此次全部挂牌转让。据评估报告显示，截至2007年7月31日的评估基准日，上实海云置业的总资产为3.16亿元，其中，总负债2.01亿元，所有者权益1.15亿元。 另外，评估报告指出，上实海云置业欠现有股东债务约1.36亿元。相关挂牌文件要求受让方在联交所出具产权交易凭证后5天内一次性支付股权转让款项，同时将1.36亿元的债务一次性偿还。换言之，受让人如要拿下上实海云置业100%股权，需要付出的总代价约为2.53亿元。此外，挂牌文件还要求意向受让人的注册资本不少于2亿元，并在提交举牌申请书的同时，提供账户名为意向受让方的金额不少于1.5亿元的存款证明。上实发展在10月8日召开了第四届董事会第七次会议，并已同意将持有的上实海云置业51%股权在上海联合产权交易所进行挂牌转让。 主要项目3年未动工 据记者了解，上实海云置业主要的资产是位于虹口区的一个名为海云天国际广场的尚未动工的项目。2004年12月，上实海云置业与上海市虹口区房地局签订编号为沪虹房地2004第109号的出让合同，约定上实海云置业以人民币7260万元的土地使用权出让金，取得了位于虹口区飞虹路483号地块50年的土地使用权。 在上实发展2004年的年报中，清楚地列明上实海云置业主营房地产开发、经营咨询、自有房屋租赁、物业管理，主要产品是坐落于飞虹路483号地块的“海云天”。海云天项目位于虹口区大连路飞虹路口，占地面积9894平方米，规划总建筑面积约3.96万平方目，由商业裙楼、商务办公楼等组成，预计总投资3.84亿元。上实发展当时称：“正在加紧调整完善规划设计方案”，并表示，在“2005年完成项目规划方案和扩初设计方案报批工作，争取下半年开始桩基施工”。 在2005年的年报中，“海云天”项目已更名为“海云天国际广场”项目，并将其建筑定位为以“快乐办公”为主题的综合性商业办公楼。上实发展当时表示，“报告期内，该项目方案设计已按计划通过终审，各项证照办理和专业配套咨询工作均有序进行，招投标工作也已全面开展，目前正在为年内开工进行前期准备工作”。 而在今年的半年报上，“海云天国际广场”同样是上实发展的重点投资项目，其建筑总面积达到4.75万平方米，上实发展称在报告期内对该项目的初步设计方案进行调整，目前规划调整方案已基本确立，正在实施规划方案的报批工作，最新的计划是“2007年下半年度开工建设”。换言之，从2004年拿地以来，海云天国际广场始终未能开工建设，而且现在已经被上实挂牌叫卖。
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