担心贱卖 发展商封盘待涨

　　“番禺区”

　　价格回调明显

　　番禺楼盘，以物美价廉、海量供货著称。同时，番禺楼盘春节销售不乏先例。1999年，广州碧桂园农历大年初一开盘卖楼，取得巨大成功。

　　不过，今年春节番禺售楼情况比较平淡。记者昨日下午18时查询阳光家缘网站发现，目前该区商品房成交仅154套，面积5841平方米，日均成交不到项0套。虽然阳光家缘网站的数据有所滞后，但冷清已不容置疑。

　　同时，根据政府统计，番禺2月至今商品房的签约均价为8433元/平方米，比去年11月时的9174元/平方米下降了近700元，价格回调亦非常明显。

　　华南板块：最低7000元/平方米

　　华南板块，昔日“八大金刚”除了广地花园和华南碧桂园，其他均有新货再推，而价格相比去年最高峰时均有一定程度的回落。如广州雅居乐花园的新地，春节期间推出7000元/平方米的一口价，为华南板块近一年来最低。不过，华南板块部分高档项目仍然坚守价格不放，如星河湾，均价保持在2万元/平方米以上。

　　此外，华南板块锦绣香江营销中心经理刘志文表示，目前副市长称广州房价还有上升空间，老板也担心卖得太快、价格卖低了，所以准备封盘到4月份再开卖。

　　市桥板块：成交超全区一半

　　市桥是番禺中心区，也是大型居住板块。从去年开始，广州市政府在市桥南部，即沙湾镇大幅放地，而春节期间该区域也成为番禺热点，成交量超过全区一半。

　　由于距广州中心区仍有一个多小时的车程，沙湾镇的房价比较低，春节期间，区域内的番禺奥园、中颐海伦堡、喜盈雅境等，价格都在7000――8000元/平方米，与之前相比波动不大。而别墅项目金沙丽水，联排别墅的均价也在万元以内。

　　“天河区”

　　看盘者多买者寥寥

　　天河有珠江新城、天河公园、天河东、天河北几个热点板块，珠江新城以豪宅为主。天河公园春节免费开放，周边的楼盘也吸引了不少前来游玩的看楼客。但总的来说，看的人多买的人少。

　　时代花生算是春节期间天河的最大亮点，8800元/平方米的广告价，成功吸引了一大批准备置业的年轻人、换房族和投资客。销售人员告诉记者，时代花生几乎每天都有成交，有投资客一买就是好几套，时代花生一期提前封顶，老业主也介绍了不少亲戚朋友一起来看房。汇景新城推出了2008年新春家族见面礼，最高优惠高达30万元，吸引了众多的业主和准买家到场参观。天河北岸・侨英花园春节期间开放了85-139平米精致山景洋房和187-244平米人文复式大宅，记者在阳光家缘网站上了解到天河北岸在春节期间也有成交。

　　珠江新城板块：有点冷

　　珠江新城是豪宅扎堆的区域，这里的房子特价也要两三百万元/套，因此有点高处不胜寒，春节期间也有楼盘推出特价单位，吸引了一些高端购房者。中海�Z晖华庭一期项目仅剩下几套单位，价格低的1.6万元/平方米，高的2.2万元/平方米，农历正月十五前可以享受两个9.9折的优惠。粤海广州丽江花园曾经以16000元/平方米的低价成为今年元旦销售的一匹黑马，春节期间这里的人气还算可以。在珠江新城东面的珠光・新城御景春节期间也是正常营业，每天的看楼客在十台车左右。

　　“海珠区”

　　部分大盘也有折扣

　　虽然春节长假是今年第一个黄金周，也是今年上半年唯一的黄金周，春节期间，海珠各大盘基本上都在开门迎客，并大打温情营销牌，准备了舞狮等喜庆的过大年活动，每天都显得很热闹。

　　但记者发现，与以往五一、十一黄金周不同的是，没有发展商推全新的货量，全部都是常规推货，部分大盘享有一定的折扣。

　　记者从发展商处了解到，光大花园、罗马家园、逸景翠园、珠江帝景等大盘春节期间都有旧业主介绍新买家的成交案例。

　　滨江板块：主打温情营销牌

　　滨江板块中，大盘珠江帝景和光大上江都很热闹，都主打温情营销。珠江帝景于2月7日举行了“醒狮贺年―――喜庆在珠帝”的新春传统系列活动，活动吸引了大批业主围观，气氛热烈，喜气洋洋。2月8日，珠江帝景还举行了“祈福呈祥，欢乐开怀―――快乐在珠帝”的新春文艺表演活动，吸引了近300名业主观看。

　　而光大上江方面，农历年初一晚，光大上江业主齐聚一堂，在“金鼠贺禧江畔榕情烟花夜”活动中共同度过了在新家园的第一个春节。

　　南洲板块：会员折扣引买家

　　南洲板块中，罗马家园是推货的主力。春节期间，罗马家园推出中区“罗马之心”楼王单元及东一区凯雅庭中小户型单元，约100套单位。面积有157平方米大户型现楼单元、53至90平方米的中小户型及130平方米的三房单元，均价15000元/平方米。由于春节期间买楼有会员折扣、团购折扣等优惠，很多业主主动当向导，为亲朋好友讲述入住感受，并热情带亲朋好友参观小区及样板房，最后不少亲朋好友下订成交。

　　东晓南板块：颐景华苑最热闹

　　在东晓南板块中，春节期间最热闹的应该是大盘颐景华苑。在推货和优惠方面，春节期间，该盘推颐韵轩B座，产品有80平方米、118平方米、136平方米，为地铁二号线、广佛地铁线交会上盖物业，春节期间购房可送全屋家电。

　　“白云区”

　　楼盘人气呈两极分化

　　记者了解到，春节期间白云区各大楼盘人气呈现出了两极分化的情况，少数举办春节促销活动的项目吸引了不少探亲访友的市民前来帮衬，而大部分楼盘则较为冷清，部分售楼部农历大年三十和初一两天干脆关门谢客。

　　白云区大金钟路板块楼盘尚山佳境在春节期间派出“财神”，向光临现场的客户派发开门利市，农历年初四还请来了“南派狮王”进行舞狮表演。开发商提供的数据显示，该盘春节期间每天到访客流量达到100人次以上，其中农历年初六更是接近200人次。