担心贱卖 发展商封盘待涨(2)

　　记者上个周末走访白云区另两个社区楼盘时，则是另外一幅景象。其中一盘售楼部里仅有几位登白云山后顺道观看的市民，另一个项目售楼部则出现了空无一人的情况，而当时正是一般情况下现场人流量最大的下午两点。

　　销售价格方面，不少楼盘虽然对外宣称没有调整市场价格，但如果将春节折扣也计算在内，实际成交价与去年年底相比，仍然有小幅下降。如富力桃园为在售产品开出了最高9.7折的额外折扣，并设有近4万元的新春置业礼金、置业大利市。方圆荷塘月色不仅在春节期间推出了部分特价单位，买家在买楼时还可以获得最高近38888元的折扣优惠。

　　“荔湾越秀”

　　实客不多成交惨淡

　　凭借地理位置方面的优势，荔湾越秀老城区春节期间启市的楼盘还是吸引了不少市民前来观看，不过实客不多，这一市场情况从政府部门公布的成交数据上可以反映出来。

　　根据阳光家缘网站2月13日的统计显示，老城区近期销售较好的单位有富力盛悦居、越秀上品轩等，其中富力盛悦居在13日当天完成签约9套单位，越秀上品轩也有4套成交记录。有业内人士指出，春节期间不少买家仅仅完成认购意向，而阳光家缘网站则是购房合同签订的反映，之间可能存在两个星期的滞后期。

　　“增城”

　　新塘行情有点火爆

　　广园东新塘是今春楼市为数不多的亮点区域，成交情况较为火爆。碧桂园春节十天期间总成交金额约8.5亿元，其中位于广园东的碧桂园凤凰城项目行情最为火爆，销售进账达2.8亿元。据了解，碧桂园凤凰城农历年初五推出商铺约50间，当天全部售罄；泊林二期推出约30多间双拼别墅，目前已售出八九成；联体别墅春节期间共推出约60多间，售出七成。目前，凤凰城洋房单位现在只剩下79-95平方米的三房单位，均价4900元/平方米，带精装修。明年3月入住，物业费2元/平方米。另外有双拼别墅单位：240平方米，价格13000-15000元/平方米，毛坯交楼，交楼时间未定。

　　另一个楼盘金地荔湖城于农历大年初四启市。据相关负责人介绍，平均每天都有10多台车的客人看楼，而上周六、周日看楼客增长一倍以上。

　　“萝岗区”

　　限价房网上申购22日截止

　　萝岗科学城的首个限价房万科城・新里程年前开始亮相申购，6000元/平方米的限价吸引了众多符合条件的市民申购。春节期间有不少客户前往现场看样板房，对楼盘的品质，包括建筑、园林、户型等都表示认可。据了解，这些客户的年龄大部分在25至35岁之间，主要是在天河、黄埔、萝岗等区企事业单位工作，都是一些高知人群。

　　万科相关人员表示，万科城・新里程现在还在登记，本月22日是网上登记截止日期，24日则是现场确认的截止日期，有意向申购的市民还可抓住最后的机会。

　　各区域楼盘春节销售情况

　　白云区

　　实际成交价与去年年底相比，仍有小幅下降。如富力桃园为在售产品开出了最高9.7折的额外折扣，并设有近4万元的新春置业礼金、置业大利市。方圆荷塘月色不仅推出了部分特价单位，买家还可以获得最高近38888元的折扣。

　　天河区

　　珠江新城春节期间有楼盘推出特价单位，中海�Z晖华庭一期项目仅剩下几套单位，价格低的1.6万元/平方米，高的2.2万元/平方米，正月十五前可以享受两个9.9折的优惠。

　　增城市

　　位于广园东的碧桂园凤凰城项目行情最为火爆，春节期间销售进账达2.8亿元。

　　番禺区

　　2月至今商品房的签约均价为8433元/平方米，比去年11月时的9174元/平方米下降了近700元。

　　荔湾越秀老城区

　　春节期间，实客不多，成交惨淡。

　　萝岗区

　　科学城首个限价房万科城・新里程年前开始亮相申购，6000元/平方米的限价吸引了众多符合条件的市民申购。

　　海珠区

　　各大盘春节期间基本上都开门迎客，并大打温情营销牌。罗马家园推出中区“罗马之心”楼王单元及东一区凯雅庭中小户型单元，约100套单位。面积有157平方米大户型现楼单元、53至90平方米的中小户型及130平方米的三房单元，均价15000元/平方米。