名都城64套房源底价万四拍卖

　　房东或并非开发商仲盛集团 底价明显低于市价但要整体拍卖

　　近日，记者在上海东方国际商品拍卖有限公司发布的拍卖公告中发现，位于古北国际社区的老牌楼盘名都城有64套住宅房源即将于下周二进行拍卖，参考价位于14300-20400元／平方米之间，明显低于正常市场价位。

　　商报记者 袁晨晨

　　参考价最低14300元

　　这次，名都城即将拍卖的64套住宅房源分布于1号、2号、4号、5号、6号、7号、16号、31号等众多不同的单元之内，1至9楼层都有，而房源类型也较为多样，大部分住宅面积都在102-167平方米之间，以二房三房居多，另有2套大房型，面积分别是255平方米和305平方米。按照14300-20400元／平方米之间的参考价计算，名都城这批房源的总价基本在145万-340万元之间。

　　根据拍卖公告显示，名都城即将拍卖的这64套住宅房源将“拆分成若干组拍卖，具体如何拆分以拍卖前的《拍品目录》为准”。而竞买人在拍卖前提交有效证件办理登记手续，并交付拍卖保证金每套30万元，房地产一份保证金只能竞买一套房产。

　　随即，记者从上海东方国际商品拍卖有限公司的相关工作人员处了解到，上述64套房源将拆分成两组拍卖，其中一组是57套房源。另外一组是7套房源——该工作人员最后强调“还是要整体拍卖。”

　　两月前传出转让风声

　　事实上，早在去年11月份时，就有一家知名的房地产中介机构放出消息称，一名外地投资商计划以1.7亿元的总价抛售手中73套古北名都城一期的公寓房源，当时“平均单价仅为16000元／平方米”的说法在上海房地产投资客圈内引起不小的震动。有相关媒体报道，名都城73套房已经吸引了数以百计的投资者的注意，部分海外投资者也有对此充满兴趣。

　　但是，正当业内外人士纷纷打听消息的真实性之际，那批名都城准备拍卖的房源却又销声匿迹，有媒体曾经断言“已经有神秘买家暗中接洽，”但所有的传言始终无法得到证实。

　　直到2个多月之后的今天，名都城64套房源在拍卖公司的公告上出现，但是数量比上次少了9套房源，因此前后放出风声的这两批房源是否就是同一批，目前尚不得而知。但是，两次发布消息的这些房源单价的确远远低于当前古北的市场行情。

　　底价确实低于市价

　　古北社区是沪上公认的高档住宅聚集地，二手房市场也向来租售两旺，而且古北的楼市行情历来以抗跌性著称——较少受到市场行情波动的影响。尤其是租赁行情一直坚挺，持续受到境外白领人士的追捧，即便是宏观调控最收紧的时期，区域内的租金水平也未见明显下降。

　　古北名都城与四季晶园同为古北一期内房龄较新的楼盘，一直受到客户的欢迎。但是，坐落于古羊路虹许路口位置的名都城，由于小区规模较大，具体房源位置之间存在较大的优劣之分，部分房源甚至已贴近吴中路，偏离古北，导致房价之间的差别极大。

　　名都城当前二手房挂牌价一般在20000-30000元／平方米之间徘徊，小区中间位置的房源，二手房的挂牌价格往往较高。这次，名都城即将开始拍卖的64套住宅房源，以14300-20400元／平方米之间的参考价开出底价，无疑是相对便宜的。但是，因为并非零散拍卖，总价相对较高。其中一组7套房源的拍卖或者可以由7人组团购买，但是另外一组57套房源的团购可能性不大，接盘者需要较高的资金实力。

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　　开发商概况

　　名都城由具有第一代“上海地产大王”之称的叶立培旗下的仲盛集团开发。叶立培数年之前亦被上海房地产业内称为沪上“大房东”，其仲盛集团曾经在上海打造的3个标志性房地产项目，除了名都城以外，就是投资10多亿元在浦东小陆家嘴开发的“上海银行大厦”项目、斥资逾20亿元开发的莘庄地铁站北广场仲盛购物中心项目。

　　记者了解到，目前仲盛旗下主要物业大多只租不售。上海银行大厦目前已基本满租，不久前，国泰君安刚刚签下上海银行大厦7层共15000平方米的租赁面积。而名都城二期有一半以上的面积将由仲盛长期持有，并组建管理公司负责租赁管理。

　　近来，有分析师认为，仲盛集团存在整体上市的预期，若仲盛实现整体上市，旗下上市公司天宸股份(600620)的资产和利润或将大大膨胀。